Praktická kalkulačka: Spočítajte si, akú hodnotu má váš byt

Za bývanie v centre zaplatíte aj o štvrtinu viac ako za zhruba rovnaký byt v okrajových lokalitách. Blízkosť zastávky, zeleň či materská škola cez ulicu tiež zvyšujú cenu. Naopak, výhľad na rušnú križovatku, umiestnenie na prízemí či dom bez výťahu cenu znížia. Jednoduchým výpočtom si môžete zistiť orientačnú cenu vášho bytu.

Po výraznom poklese cien bytov na Slovensku sa v súčasnosti realitná oblasť veľmi nehýbe. ,,Trh podľa nášho interného sledovania stagnuje. Tlmia ho viaceré faktory, od pesimistických očakávaní ľudí až po spomaľovanie či pokles výkonnosti ekonomík,“ vyjadril sa Martin Lazík z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska. To nahráva skôr tým, čo si byt kupujú, ako ľuďom, ktorí sa snažia nehnuteľnosť predať.

Kliknutím zväčšíte obrázok

Cenu ovplyvňuje množstvo faktorov. ,,Platí, že centrum a blízke centrum sú žiadanejšie ako okrajové sídliská alebo vzdialenejšie lokality, čo sa automaticky premieta aj do výslednej ceny,“ povedal Peter Vozár, realitný maklér RE/MAX 1 Developer. Ako dodal, ďalšími faktormi sú občianska vybavenosť, dostupnosť, ale aj susedia a okolie. Cenu ovplyvňuje aj to, či sa byt nachádza na prízemí, aký má výhľad, či je svetlý, alebo tmavý. Rovnako tak aj možnosť parkovania.

Kúpa starého bytu

- aký je celkový stav bytového domu, či je zateplený a v akom je stave, prípadne, či sú obyvatelia pre svoju sociálnu situáciu schopní a ochotní investovať do opráv

- pri prerobenom byte si všímať kvalitu vykonaných opráv, poriadne si pozrieť, ako boli napríklad osadené kachličky, aké sú okná, nebáť sa všetko vyskúšať a pýtať sa

- ak nie je prerobený celý dom a ani sa úpravy nevykonajú, kúpa neprerobeného bytu sa neoplatí

- zhodnotiť celkový stav domu, všímať si aj výťah

Kúpa nového bytu

- zhodnotiť lokalitu a prístup

- nedať na prísľub v štýle škôlka a obchod budú

- zistiť si referencie na developéra

- opýtať sa ľudí, ktorí v bytovom dome už bývajú

- pozorne si pozrieť kvalitu stavby, nielen bytu, ale aj spoločných priestorov

- podozrivé je, ak predajca príliš tlačí, resp. už na prvom stretnutí ponúkne príliš výraznú zľavu (cca 20 %)

Príklad ceny bytu:

Kalkulačka ceny bytu

Autor: © Nový Čas