Poradíme vám: Ako si preniesť hypotéku do inej banky!

Treba si však dobre zrátať náklady a pozisťovať v bankách, či sa vám to naozaj oplatí. Funguje to tak, že si najskôr požiadate v novej banke o nový úver a ním vyplatíte pôvodný úver v starej banke. Nový Čas vám spolu s finančnou sprostredkovateľkou Petrou Strapáčovou poradí, kedy je na túto zmenu najlepší čas, ako treba postupovať a na čo si treba pri refinancovaní hypotéky dávať pozor.

Od budúceho roka budú pri všetkých úveroch na bývanie, zaručených nehnuteľnosťou, rovnaké pravidlá. Ak sa klientovi budú zdať úroky vysoké, prejde do inej banky a jeho pôvodná banka bude povinná umožniť mu to. „Od januára 2012 budú tieto výhody platiť pre všetky druhy úverov pôžičiek na bývanie, kde sa ručí domom alebo bytom, vrátane tých, ktoré boli čerpané pred účinnosťou zákona,“ uviedol minister financií Ivan Mikloš.

6 krokov, ako treba postupovať

1. Zistite si svoju úrokovú sadzbu a porovnajte ju s ostatnými bankami. Ideálne požiadajte o bezplatný názor a pomoc nezávislého finančného sprostredkovateľa.

2. Informujte sa o zostatkovej výške hypotéky v starej banke a o prípadných poplatkoch a pokutách pri predčasnom splatení.

3. Zistite si ponuky v ostatných bankách, resp. v banke, ktorú ste si vybrali na refinancovanie, na sumu, ktorú potrebujete.

4. Ak sa vám prenesenie hypotéky oplatí, podáte žiadosť v novej banke - budete pritom potrebovať napríklad znalecký posudok nehnuteľnosti, potvrdenie o vašom príjme a ďalšie dokumenty (závisí to od banky).

5. Ak nová banka žiadosť schváli, podáte žiadosť na predčasné splatenie úveru v starej banke s definitívnym vyčíslením hypotéky.

6. Tento papier prinesiete do novej banky, podpíšete nové úverové zmluvy, záložné zmluvy zanesiete na kataster a po splnení podmienok čerpania úveru budete čerpať novú hypotéku na vyplatenie starej. Tým je prenos uzavretý.

Tipy odborníčky, aby sa to oplatilo

Radí Petra Strapáčová, manažérka spoločnosti Fincentrum

Využite výročie fixácie

Snažte sa na prenesenie úveru využiť výročie fixácie, ak vaša banka v tom čase umožňuje bezplatné splatenie úveru. To isté platí aj v novej banke - odporúčam preniesť si ju do banky, ktorá dovoľuje klientovi bezplatné splatenie úveru k výročiu fixácie. Pozor! Od 1. 1. 2012 to budú musieť poskytovať všetky banky.

Voľte dlhšiu viazanosť

Nový úrok si zafixujte radšej na dlhšie obdobie ako 1 rok, aby vám nižšia splátka ostala dlhšie a vrátili sa tým zaplatené poplatky za prenesenie hypotéky. Ideálne je 3 až 5 rokov, závisí to od individuálneho prípadu.

Pozor na poplatky!

Dobre si zrátajte poplatky spojené s prenesením úveru. Nemali by byť vyššie ako ušetrené peniaze z nových mesačných splátok zaplatených do ďalšej zmeny úroku (výročia fixácie). Môže ísť o poplatok za predčasné splatenie úveru, za vyčíslenie starého úveru, za vybavenie novej hypotéky, nezabudnite na nový posudok nehnuteľnosti pri starších hypotékach (cca 100 - 180 €), za vklad do katastra (66 €) a výber listu vlastníctva (8 €).

Nepredlžujte si splatnosť

Ak ste si prvú hypotéku zobrali na 30 rokov a splácali ste ju 5 rokov, novú si zoberte len na 25 rokov. Nebudete tak znova platiť už zaplatené úroky.

Buďte pripravení

Podľa nového zákona vám banka musí oznámiť nový úrok 2 mesiace pred výročím fixácie. Rezervujte si čas na zmenu a hneď, ako ste informovaní o novom úroku z pôvodnej banky, si zistite, či iné banky neponúkajú lepšie podmienky. Každá banka má svoje lehoty na vykonanie rôznych úkonov.

Pri refinancovaní lákajú aj na tieto výhody

ČSOB

• 100 % zľava z poplatku za poskytnutie úveru

• zvýhodnené podmienky pri dokladovaní príjmov aj pri dokladovaní hodnoty nehnuteľnosti – netreba predkladať znalecký posudok

Dexia

• časť úveru je možné využiť na čokoľvek bez dokladovania účelu

• rýchlejšie a zjednodušené posudzovanie žiadostí

mBank

• bezplatné poskytnutie úve- ru a správa úverového účtu

OTP

• nový úver bez poplatku za poskytnutie a bez dokladovania príjmu

• zľava na poistenie nehnuteľností a za vedenie bežného účtu

Poštová banka

• zníženie splátky až o 30 % na prvých 18 mesiacov

• bezplatný odklad splátok na 6 mesiacov

Slovensklá sporiteľňa

• úver aj bez dokladovania príjmu, bez nového znaleckého posudku, bez listu vlastníctva a bez spracovateľského poplatku

Tatrabanka

• úver bez dokladovania príjmu (vezmú 5-ročný znalecký posudok)

UniCredit

• do konca novembra 100%-ná zľava z poplatku za poskytnutie

• netreba nový znalecký posudok ani potvrdenie o príjme

VÚB

• úver bez poplatku za poskytnutie a bez dokladovania príjmu

• banka vykoná interné ohodnotenie nehnuteľnosti bez poplatku

Poznámka: Ide iba o stručný výber ponúkaných výhod. Pre kompletné informácie sa obráťte priamo na konkrétnu banku.

Autor: © Nový Čas