Vaše tipy Máte tip na článok, zaujímavé fotografie alebo video? Pošlite nám ich! Poslať tip
11.09.2012 11:00 | Správy | Servis

Od septembra platia nové pravidlá v hypotékach: Toto sa zmenilo

Ak máte hypotéku, prípadne si ju v blízkej budúcnosti plánujete zobrať, spozornite.

Zmeny, ktoré vošli do platnosti s prvým septembrovým dňom, zjednotia podmienky úverov na bývanie zabezpečených nehnuteľnosťami s klasickými hypotekárnymi úvermi. „Zvýši sa informovanosť klientov nielen o výške novej úrokovej sadzby, ale aj o možnosti, ako postupovať pri predčasnom či čiastkovom splatení hypotéky, vysvetlila Melinda Péková z VÚB.

Napr. pri výročí fixácie bude možné splatiť úver aj čiastočne a to bez pokuty či poplatku. Banka vás tiež bude o tejto možnosti musieť informovať 2 mesiace vopred pred najneskorším termínom splatenia. V praxi to znamená, že budete mať dostatok času na to, aby ste sa rozhodli, či úver splatíte a zmeníte banku, prípadne sa rozhodnete splatiť iba jeho časť. Banky musia nové práva klientov uverejniť vo svojich obchodných podmienkach do 1. novembra 2012.

1. Predčasné splatenie úveru alebo jeho časti

O čo ide?

Od začiatku septembra máte ako klient pri výročí fixácie úrokovej sadzby možnosť predčasne splatiť časť úveru bez poplatku a pokuty

Ako to bolo doteraz?

- možné bolo splatiť predčasne celý úver

- mnohé banky ponúkali splatiť napr. raz ročne nejaké % z pôvodnej výšky úveru

Kedy je to výhodné?

hlavne vtedy, ak máte fixáciu na kratší čas - napr. pri ročnej môžete robiť mimoriadnu splátku každý rok

POZOR!

- pri realizácii mimoriadnej splátky v čase obnovy fixácie sa vám zníži výška mesačnej splátky, ale zachová sa doba splatnosti

- ak chcete splácať naďalej pôvodnú výšku mesačnej splátky, môžte požiadať o zmenu zmluvných podmienok. „Banka mu skráti splatnosť tak, aby nová splátka zodpovedala tej pôvodnej. Poplatok za takúto zmenu je 150 eur,“ povedala Péková.

Príklad:

Klient má úver so zostatkom 50 000 eur, úroková sadzba 5 % p. a., splátka 292,30 €, do konca splatnosti je ešte 25 rokov. Predčasne chce splatiť 5 000 €.

  Pôvodný
úver
Zníženie
splátky

Skrátenie
splatnosti

Splatnosť (roky) 25 25 21
Mesačná splátka 292,3 € 263,07 € 288,77 €
Úroky do konca 37 688,51 € 33 919,66 € 27 770,89 €
Úspora   3 768,85 € 9 917,62 €

2. Povinnosť banky informovať klienta

O čo ide?

Banka vás musí písomne a bezplatne informovať najneskôr 2 mesiace pred najneskorším termínom na podanie žiadosti o splatenie úveru alebo jeho časti bez poplatkov a pokút o nasledovnom:

- termíne ukončenia fixácie úrokovej sadzby

- výške novej úrokovej sadzby (zloženej zo základnej a hrubej marže)

Výška základnej sadzby:

bude platná odo dňa vyhotovenia oznámenia - to znamená, že žiadne zmeny sadzieb nebudú mať vplyv na vám oznámenú úrokovú sadzbu

- možnosti predčasného splatenia hypotekárneho úveru alebo jeho časti bez poplatku

Platí pre:

- nové aj existujúce úvery

Ako to funguje?

- na rozhodnutie o predčasnom splatení či mimoriadnej splátke máte celé dva mesiace

POZOR!

Ak banka vyžaduje , aby ste jej oznámili predčasné splatenie 15 dní pred termínom obnovy fixácie, musí vám o tom poslať oznámenie skôr.

Príklad:

16. december 2012 - koniec fixácie úrokovej sadzby

1. december 2012 - termín, dokedy môžete požiadať o predčasné splatenie hypotekárneho úveru alebo jeho časti. Pozor! Termín závisí od podmienok banky.

1. október 2012 - najneskorší termín, keď vám banka musí poslať oznámenie o zmene úrokovej sadzby a možnosti predčasného splatenia úveru alebo jeho časti.

Hypotéka pre mladých

Od októbra sa príjmová hranica znovu zvyšuje.

Výška príjmu:

Maximálna výška príjmu pre získanie štátom dotovanej hypotéky sa od 1. októbra 2012 zvýši o 30 €.

Do októbra: ide o 1 001 €

Od októbra: bude 1 030,90 €

Ak o úver žiadajú manželia alebo partneri, hranica je dvojnásobná - 2 061,80 €

Dokedy bude platiť?

Nová príjmová hranica bude platiť do konca roku 2012.

Aké podmienky treba ešte splniť?

- mať vek do 35 rokov

POZOR! Nie je dôležité, koľko zarábate dnes, ale koľko ste zarábali minulý rok ( príjmová hranica žiadateľa sa posudzuje za predchádzajúci rok!).

- štátny príspevok 3 % (2 % poskytuje štát a 1 % banka) z výslednej úrokovej sadzby je na prvých 5 rokov a na sumu max. 50 000 €

Diskusia /
Súvisiace články:
Autor: © Nový Čas

Vami zadané údaje do kontaktného formulára sú spracúvané spoločnosťou News and Media Holding, a.s., so sídlom Prievozská 14, 821 09 Bratislava, IČO: 47 237 601, zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, v odd. Sa, vložka č. 6882/B na účely spätného kontaktovania. Prečítajte si viac informácií k ochrane osobných údajov viac informácií k ochrane osobných údajov.

Odporúčame z TIVI.sk




Kapitán tímu Matej Lipták počas tlačovej konferencie pred odchodom na finálový turnaj Pohára Billie-Jean Kingovej (PBJK) proti USA v španielskej Malage
Foto
Tréner Lipták vychválil svoje dievčatá: Vďaka tomuto dokážeme porážať aj najlepších
Trpíte častými bolesťami hlavy?
Bolí vás hlava? Ak sa vám deje toto, nemali by ste to PODCENIŤ! Lekári tvrdia, že môže spôsobiť...
Rumunsko podpísalo dohodu s USA na kúpu 32 stíhačiek F-35.
Najdrahší vojenský nákup v histórii Rumunska: Krajina posilňuje obranu, chcú byť pripravení
Víťaz prezidentských volieb v USA Donald Trump a americký republikánsky politik Matt Gaetz.
Trumpov kandidát na ministra spravodlivosti sa stiahol: Čo sa stalo? Vysvetlil dôvod
Bojový dron
Konflikt na Ukrajine: Znepokojujúci vývoj! Všetko sa to uberá zlým smerom, tvrdí OSN
V obci Žitavany došlo k násilnej trestnej činnosti.
Aktualizované
Ohavný čin v obci pri Zlatých Moravciach! Muž mal PODREZAŤ ženu priamo na ulici: Desivé detaily
Zábery z korunovácie kráľa Karola III. a kráľovnej Kamily.
Foto
Britská vláda to spočítala: Koľko stála korunovácia kráľa Karola.? Z tej sumy sa vám zatočí hlava
Na Slovensku hrozí poľadovica. (ilustračná foto)
Idete večer autom? Dávajte si pozor: V častiach Slovenska hrozí poľadovica!
Výstava venovaná Hane Gregorovej.
Foto
Chcete nazrieť do minulosti očami významnej ženy? Múzeum v Bratislave otvorilo novú výstavu s názvom Hana
Jiří Langmajer mal počas svojej výpravy zdravotné problémy.
Foto
Herec Jiří Langmajer na ťažkej expedícii v Himalájach: Prišli PROBLÉMY! Kapituloval som, priznáva
Zničený železničný prejazd.
Aktualizované
Za Bratislavu sa nedostanete ani vlakom: Mali by ste zvážiť inú cestu! Polícia varuje pred...
sunny day on a ferry sailing on the Baltic Sea
Dánsko monitoruje čínsku loď! Hľadá sa vinník: Kto spôsobil pretrhnutie podmorských káblov?