Druhý scenár v podobe ďalšieho rastu cien bytov predpokladá, že vojna na Ukrajine sa skončí do leta, ekonomika bude rásť, hoci pre následky vojny pomalšie. Inflácia bude nižšia ako pri prvom scenári a ľudia zostanú motivovaní na kúpu vlastného bývania či investovanie na realitnom trhu. Vysoký dopyt bude ďalej tlačiť na rast cien. Očakáva však, že medziročne to už nebudú desiatky percent ako v súčasnosti.
V oboch scenároch bude podľa analytika proti poklesu cien nehnuteľností pôsobiť to, že ceny stavebných materiálov porastú. Skonštatoval, že aktuálna neistota môže developerov od výstavby skôr odradiť, takže ponuka bytov sa zásadne nezmení. Poklesu cien môže brániť aj nálada na trhu, keď ľudia už veľmi neveria "spľasnutiu bubliny". Rast cien bytov bude v oboch scenároch brzdiť zvyšovanie úrokových sadzieb na hypotéky. Podotkol však, že oba scenáre je potrebné brať s nadhľadom, keďže jednotlivé segmenty realitného trhu sa nemusia odvíjať od jedného scenára a každá nehnuteľnosť je jedinečná.
