Mali to radšej nechať samosprávam
Michal Kaliňák, kancelár ZMOS
Problém je v tom, že na záujmové združenie právnických osôb presúvame štátnu bytovú politiku. Štát nikdy nedokáže ukázať, koľko potrebujeme v tom-ktorom regióne bytov, to vie samospráva. Ak by im záležalo na nájomných bytoch, v štátnom rozpočte by bolo na tento účel viac ako 20 miliónov. Nedokážu určiť schodnú výšku nájomného, lebo tá sa bude odvíjať od obstarávacej ceny. My sme požiadali štát, aby sa výstavba urýchlila tým, že štát zadarmo prevedie svoje budovy a pozemky na samosprávy na účel výstavby nájomných bytov. Nie, my ideme zastavať ďalšie územie a ministerstvá majú budovy s pavučinami. Samosprávy si to vedia postaviť cez sociálne podniky, príkladom je obec Čirč, kde si sami stavajú bytovky.
Otázne je, aké ceny dokážu ponúknuť
Radovan Ďurana, analytik INESS
Ja nie som fanúšikom tohto modelu, pretože je to taký „korporatistický“ model, kde sa štát snaží spájať s firmami a sám seba zvýhodňuje. To, čo Slovensku bráni vo výstavbe bytov, je problém dostať sa k pozemkom, príliš prísne kritériá pre výstavbu, zložitý byrokratický postup pri stavebných zámeroch. Obávam sa, že ani jeden z týchto problémov nevyrieši štát tým, že poskytne developerovi zníženú 5 % DPH na výstavbu alebo že bude garantovať prenájom na 25 rokov. Uvidíme, ako sa to bude na trhu vyvíjať, ale, každopádne, trh so stavebným materiálom a cena stavebných prác je teraz mimoriadne vysoká, takže ceny pri výstavbe pôjdu vyššie, takže je otázka, aké ceny za to nájomné budú vôbec schopní ponúkať.
Nehnuteľnosti si budú hľadať na portáli
Štefan Holý (43), vicepremiér
Ako si máme predstaviť vzťah štátu a developera?
Štát vytvorí akýsi rámec s podmienkami fungovania, zníženou DPH bude stavba lacnejšia pre koncového užívateľa. Štát vytvorí agentúru, ktorá vytvorí portál, kde budú zverejňované jednotlivé projekty a ľudia si budú môcť v mieste, kde majú záujem o bývanie, kliknutím vybrať byt - keď to urobia, kliknú na rezervačný formulár. Vláda bude určovať výšku max. nájomného podľa jednotlivých okresov. Podmienky budú fixné na 25 rokov.
Aké právomoci bude mať agentúra?
Členmi sú Úrad vlády a ministerstvo financií, postupne tam budú pribúdať jednotliví investiční partneri. Ona nebude rozhodujúci orgán, bude pripravovať dokumenty, robiť prepočty a rozhodovať bude vláda.
Kto sa bude môcť uchádzať o taký byt?
Je to príjem na domácnosť na rodinu 1,5- do 6-násobku životného minima. Môže sa to však ešte meniť.
