Reklama

7 rád o mimoriadnych splátkach pri hypotéke: Koľko môžete ušetriť?

7 rád o mimoriadnych splátkach pri hypotéke: Koľko môžete ušetriť?

Zdroj: depositphotos

Reklama

Chcete ušetriť na hypotéke? Jednou z možností sú aj mimoriadne splátky.

Ak sa vám podarí počas rok odložiť si pár stoviek, alebo dostanete nečakajú odmenu či peniaze navyše a ,,šupnete“ ich na hypotéku, môžete tak ušetriť na úrokoch, ktoré banke splácate. Nový Čas vám spolu s finančným odborníkom Marošom Ovčarikom poradí, ako na to.

1. Mimoriadne splátky a predčasné splácanie

Mimoriadna splátka úveru je vlastne predčasné splatenie časti úveru. Niekde je bez poplatku, v niektorých prípadoch si banka pýta poplatok. Predčasné splatenie úveru je predčasné splatenie celého úveru s tým, že splatením sa ukončí aj platnosť úverovej zmluvy. Obe možnosti musia banky zo zákona poskytnúť bezplatne iba pri výročí fixácie hypotéky.

2. Ako často môžem robiť mimoriadne splátky?

,,V niektorých bankách je možné vykonávať mimoriadnu splátku raz za rok do výšky 20 % z úveru, a to bez poplatku. Táto možnosť však neplatí pre všetky banky,“ hovorí finančný expert Maroš Ovčarik z portálu FinancnaHitparada.sk. Takúto možnosť nájdete uvedenú v zmluve alebo v cenníku banky.

3. Vklady mimo obdobia si banka účtuje

Ak chcete vložiť mimoriadnu splátku mimo obdobia, keď to máte bez poplatku, neoplatí sa to. Banky si totiž budú účtovať poplatok. ,,Poplatok sa pri hypotékach pohybuje od 4 do 5 % z výšky mimoriadnej splátky v závislosti od banky,“ upozorňuje Ovčarik.

4. Znížiť si splátky alebo skrátiť splácanie?

Po vložení mimoriadnej splátky vám banka zníži výšku splátky - napríklad nebudete mesačne platiť 250, ale len 220 €. Môžete sa s ňou dohodnúť aj na skrátení lehoty splácania, aby ste hypotéku už neplatili napr. 30 rokov, ale 28 rokov.

5. Predčasné splatenie na konci fixácie

Fixácia je obdobie, počas ktorého zostáva úroková sadzba hypotéky nemenná. ,,Zákon umožňuje na konci fixácie úrokovej sadzby predčasné splatenie hypotéky bez poplatku,“ pripomína Ovčarik. Či už chcete vložiť iba časť peňazí - mimoriadnu splátku, alebo predčasne splatiť celý úver.

6. Na výročie fixácie vás upozornia

Banka je povinná minimálne dva mesiace pred koncom fixácie úrokovej sadzby oznámiť klientom novú úrokovú sadzbu. Klienti majú potom čas dva mesiace na prípadnú zmenu banky. Môžu svoju hypotéku napríklad refinancovať. Ak chcete pri výročí fixácie vložiť mimoriadnu splátku, stačí podať žiadosť v pobočke banky.

7. Aj pri hypotéke pre mladých

Tu dokonca zákon umožňuje realizovať mimoriadnu splátku kedykoľvek a bez poplatku počas prvých piatich rokov. Pokiaľ by ste však chceli splatiť predčasne celú hypotéku pre mladých skôr ako po štyroch rokoch, museli by ste vrátiť štátnu prémiu, takže to sa neoplatí.

OTP banka

- Predčasná splátka OTP hypoúveru a hypotekárneho úveru jedenkrát ročne, maximálne 20 % bilančného zostatku úveru podľa stavu k 1. 1. príslušného kalendárneho roka a s ňou súvisiace vypracovanie dodatku - bez poplatku.

Sberbank

- Umožňuje raz za kalendárny rok bezplatne uskutočniť mimoriadnu splátku do výšky 20 % zo zostatku istiny.

Slovenská sporiteľňa

- Raz za rok kedykoľvek počas fixácie môžete bezplatne zaplatiť splátku do 10 % zo zostatku úveru.

Tatra banka

- Pri hypotéke so zrýchleným splácaním možnosť zaplatiť napríklad aj každý mesiac sumu do 3-násobku bežnej splátky.

ČSOB

- Možnosť predčasne splatiť bez poplatku jedenkrát počas splácania úveru 20 % zo zostatku úveru. O mimoriadnu splátku možno požiadať kedykoľvek počas trvania úverového vzťahu, ale iba raz.

VÚB banka

- Raz za rok bezplatne jedna mimoriadna splátka do 20 % z pôvodného úveru (nielen z jeho aktuálneho zostatku). Môžete sa rozhodnúť, či chcete platiť menšie splátky, alebo si skrátiť lehotu splatnosti.

mBank

- Čiastočné splátky hypotéky môžete posielať bezplatne kedykoľvek vo výške podľa svojich možností (až do 99,9 % zo sumy úveru). Splátku pošlete priamo vo svojom internet bankingu.

Autor: © Nový Čas

Vyberáme pre Vás niečo viac