Nový spôsob prerátania
Novinkou je tzv. kontrolný mechanizmus. Podľa neho by rozdiel medzi bytom s minimálnou jednotkovou cenou za teplo na štvorcový meter celkovej plochy vykurovaného priestoru a bytom s maximálnou cenou na štvorcový meter nemal prekročiť 2,5-násobok.
Ak bude rozdiel väčší, upraví sa podiel základnej zložky na celé percento smerom nahor a podľa tohto pomeru sa rozpočítajú náklady v celom bytovom dome. „Ďalšou významnou zmenou, ktorá vyplýva z nových pravidiel pre rozpočítanie tepla, je to, že základnú zložku tepla po novom platia aj majitelia bytov, ktoré sa odpojili od centrálneho vykurovania.Nový systém vyúčtovania zvýhodňuje tých vlastníkov bytov, ktorí majú vyššiu spotrebu tepla. Nespokojní budú tí, ktorí v byte nekúria vôbec alebo iba minimálne. Tiež majitelia bytov odpojených od centrálneho vykurovania,“ zdôrazňuje Anna Krajčiová.
Ako to funguje v praxi?
Podľa nových pravidiel by nemal rozdiel medzi bytom s minimálnou jednotkovou cenou za teplo na štvorcový meter celkovej plochy vykurovaného priestoru a bytom s maximálnou cenou na štvorcový meter prekročiť 2,5-násobok. Ak je rozdiel väčší, upraví sa podiel základnej zložky na celé percento smerom nahor. Rozpočítanie nákladov sa potom vykoná s takto upravenou základnou zložkou. Ak sa vlastníci v dome dohodli, že podľa plochy bytu bude rozpočítaných napríklad 30 % z celkových nákladov na kúrenie, ale po prepočte sa zistí, že rozdiel nákladov na m2 medzi bytmi prekračuje stanovenú hranicu 2,5-násobku, je potrebné zvýšiť tú časť nákladov, ktorá sa rozpočítava podľa plochy bytu. Namiesto schválených 30 % tak nakoniec môže byť podľa plochy bytu rozpočítaných napríklad až 70 % nákladov na teplo.
Čo sa zmenilo
Nová vyhláška 503/2022 Z. z. (prvé vyúčtovanie za rok 2023)
- Prvý výpočet sa bude robiť ako doteraz podľa vyhl. 240.
- Najnižšia možná základná zložka je 30 % (zmena oproti vyhl. 240).
- Následne sa zistí byt s najvyšším nákladom v eurách na m² a najnižším nákladom na m².
- Tieto dva náklady sa podelia, vypočíta sa podiel medzi max. a min.).
- Dostaneme veličinu P:
- Ak je P vyššie ako 2,5, navyšuje sa základná zložka o celé percento nahor, kým nedosiahneme P rovné alebo menšie ako 2,5.
- Podľa tohto pomeru sa rozpočítajú náklady v celom bytovom dome.
- Takto stanovená základná zložka sa bude rozpočítavať aj na byty a priestory s individuálnym vykurovaním.
- Ak sa nachádzajú v nadstavbách a stavbách s individuálnym vykurovaním, pri rozpočítavaní nákladov sa uplatní pri podlahovej ploche koeficient 0,2.
