Trh s nehnuteľnosťami v druhom štvrťroku 2024
Ceny bytov
- Priemerná cena dosiahla: 2 749 EUR/m².
- Nárast oproti predchádzajúcemu štvrťroku: 60 EUR/m² (2,2 %).
Ceny jednotlivých typov bytov:
- 4-izbové byty: nárast o 5,2 %.
- 2-izbové byty: nárast o 3,3 %.
Ceny domov
- Priemerná cena vzrástla na 1 931 EUR/m².
- Nárast oproti prvým trom mesiacom roka: 66 EUR/m² (3,5 %).
Objem ponuky
- Celkový objem ponuky nehnuteľností je o 5 % vyšší ako v prvom štvrťroku 2024.
- Podiel bytov na trhu mierne klesol, čo ovplyvnilo rast celkovej ceny bývania.
Rast cien môžu urýchliť nižšie úroky
Vladimír Kubrický, analytik Realitná únia SR
Aké konkrétne faktory prispeli k nárastu cien nehnuteľností?
Najdôležitejším faktorom je zvyšovanie platov. Vyššie mzdy umožňujú ľuďom platiť vyššie splátky hypoték a kupovať drahšie nehnuteľnosti. Ďalším významným faktorom je psychologický aspekt. Očakávania, že Európska centrálna banka zníži svoje kľúčové úrokové sadzby, sa naplnili začiatkom júna. Aj keď to v bankách zatiaľ neviedlo k nižším úrokom, pozitívne očakávania zohrávajú svoju úlohu. Dôležitú rolu zohráva aj nálada na trhu. Minulé leto ceny nehnuteľností klesali a kupujúci vyčkávali, dúfajúc, že ceny budú ešte nižšie. Keď sa však ceny stabilizovali a trend sa otočil, rozhodli sa konať, uvedomujúc si, že dno už prešlo.
Pokračovanie na ďalšej strane.
