Ceny nehnuteľností v Bratislave stúpajú do výšin: Byty sú najdrahšie za posledných 5 rokov!

Cena nehnuteľností v metropole za posledné roky stúpla za štvorcový meter až o 18 eur.

Dôvodom je rastúci dopyt po bývaní a dostupnejšie úvery. Podľa realitných maklérov sa do Bratislavy navyše vracajú obyvatelia priľahlých satelitných mestečiek, čo výrazne zmenšuje ponuku, no zvyšuje sumu, za ktorú si vysnívaný byt či dom môžete kúpiť. Ak ho však chcete predať, je na to najlepší čas.

Podľa Martina Čapa z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) ponuka nemá šancu reagovať na dopyt inak ako rastom cien. „Vidíme množstvo projektov, ktoré sú v predaji, ale prakticky len z papiera, pretože ešte nie sú postavené. Zásoby existujúcich nehnuteľností sa do veľkej miery vypredali,“ vysvetlil Čapo.

Najväčší podiel bytov v celoslovenskej ponuke je práve v Bratislave, keďže sa tu sústreďuje najviac pracovných príležitostí. Záujem o byty teda rastie veľmi rýchlo, no je ich nedostatok, čo spôsobilo nárast cien. Sťahovanie do satelitných mestečiek je podľa realitných maklérov na ústupe, ľudia sa z nich vracajú do mesta. V jednotlivých mestských častiach sú pritom ceny rozdielne. „Odhliadnuc od samotnej nehnuteľnosti sa v Bratislave kladie dôraz na dopravnú infraštruktúru v okolí či možnosti parkovania,“ informoval Attila Mészáros, podpredseda Realitnej únie Slovenskej republiky.

Otvoriť galériu

Dopyt po nehnuteľnostiach v hlavnom meste rastie.

Zdroj: Jozef Forro

Ceny zvyšujú aj realitky

Podľa riaditeľa Realitnej kancelárie EMU Erika Múcsku ovplyvňuje kúpnu cenu nehnuteľností v hlavnom meste viacero faktorov. „Jedným z nich je najmä otázka dopytu a ponuky. V niektorých prípadoch môže dôjsť k umelému zvýšeniu cien nehnuteľností aj presýteným realitným trhom, keď si realitné kancelárie vzájomne preberajú ponuku a túto následne zvyšujú o svoju províziu,“ vysvetlil Múcska. V nasledujúcich rokoch však môžeme očakávať, že ceny sa budú držať na rovnakej úrovni, v niektorých prípadoch aj klesnú. Podľa Martina Čapa z NARKS sa totiž koncom budúceho roka dostavajú viaceré projekty, človek teda bude mať viac alternatív na kúpu bytu. „Dopyt bude stabilný alebo dočerpaný, situácia sa teda obráti a ponuka bude vyššia,“ uzavrel Čapo.

Byty drahšie aj o 20-tisíc €

„Dvojizbový byt v Ružinove sa predával od 90- do 98-tisíc podľa jeho stavu. Dnes sa tieto byty predávajú za 105-, niekedy až za 110-tisíc eur. Dôvodom je prevyšujúci dopyt nad ponukou spôsobený napríklad zvýhodnenými úrokovými sadzbami. V rámci svojich finančných možností ľudia hľadajú to isté, teda dvoj- či trojizbové byty. Bytov teda nie je dostatok a cena šla hore,“ vysvetlila riaditeľka Bond Reality Daniela Danihel Rážová. „Vidieť, že nožnice medzi príjmami a cenami sa začali roztvárať. Začína stagnovať predaj trojizbových bytov, pretože hranica ich ceny je tak vysoko, že ľudia na ne nemajú,“ dodala.