Byty stavajú na etapy, podľa toho, aký je o nich záujem. Z analýzy skupiny Bencont Investments dokonca vyplýva, že v Bratislave narastá trend predaja z papiera. Znamená to, že byty nie sú skolaudované, no na druhej stane musí byť zjavné, že sa projekt dokončí.
Z pohľadu celého Slovenska v našej metropole začali stavať štvrtinu bytov, no len 10 percent z nich dokončili. Podľa hlavného analytika skupiny Bencont Investments ľudia sú ochotní kúpiť byt aj „z papiera“, ak má príťažlivú cenu, lokalitu a štruktúru. Na porovnanie, v roku 2015 sa takých bytov predalo 3 005, dokončených iba 835. Na dračku išli najmä nehnuteľnosti v Petržalke, najlacnejšie boli vo Vrakuni a v Podunajských Biskupiciach. Skupina Bencont Investments za rok 2015 v hlavnom meste eviduje celkovo 37 nových projektov, ktoré priniesli 3 785 bytov. „Z uvedených nových bytov v ponuke za rok 2015 evidujeme ku koncu roka 1 532 bytov predaných, čo je 40 % predaj v priebehu jedného roka,“ informuje spoločnosť v analýze.
Predaju dominujú 2-izbové byty. „Vzrástol aj podiel 3-izbových, a to na 27 %. Podiel najväčších 5-izbových klesá každý rok, pričom menšie 4-izbové si držia svojich 10 % z predaja,“ uvádza sa v analýze. Predaj jednoizbových závisel od toho, či išlo o prestavby starších budov. Nízka cena v dôsledku nižších nákladov zapríčinila, že sa tieto byty rýchlo vypredali. V tomto roku by sa podľa analýzy mohol predaj udržať na rovnakých číslach ako v minulom roku. „Budú mu priať nízke úroky a tiež ohlásenie pár nových projektov blízko centra. Bude to stimulovať - ak nie kúpu na účely bývania, tak v dôsledku investície v čase nízkych úrokov,“ predpokladajú autori analýzy.
Predajnosť a ceny v okresoch
Bude sa viac obchodovať
Martin Čapo, hovorca Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska:
„V tomto roku sa poplatok za predčasné splatenie hypotéky zníži na 1 %. Znamená to, že existujúci klienti nebudú až takí viazaní a budú môcť predať svoju nehnuteľnosť, predčasne splatiť hypotéku a zobrať si ďalší úver. Takže sa viac začne obchodovať. Väčšinou pôjde o výmenu. Niekto niečo kúpi a predá niečo iné. Ponuková aj dopytová stránka budú vyrovnané, nemyslím si, že sa to dotkne cien.“
Ceny bytov začínajú rásť
Matúš Jančura, hlavný analytik Bencont Investments:
„V roku 2016 stav, že by ponuka nedokázala uspokojiť dopyt, nepredpokladáme. Poukazujeme však na to, že ceny začínajú pomerne rýchlo rásť. Stavebné a realizačné konanie sa pri nových plánovaných projektoch predlžuje zdĺhavým rozhodovaním úradov, ktoré sú pod tlakom verejnosti. Ak nedôjde k zmene postoja, tieto faktory znížia ponuku a vystrelia ceny bytov skokovito nahor.“
