Na tie narazil pri kúpe garsónky. Keď už zaplatil preddavok 2 000 € a chystal sa podpísať zmluvu, spolu s realitným agentom odhalili šokujúce fakty. Byt bol o 5,3 m² menší, než deklarovala realitná kancelária predávajúca nehnuteľnosť. Karol už taký byt nechcel, a tak žiadal dve tisícky späť. Na peniaze však čakal takmer dva mesiace!
Skúsený športový komentátor plánoval pre syna Karola zakúpiť garsónku na Riazanskej ulici v Bratislave prostredníctvom realitnej kancelárie. Nového bytu sa už nevedeli dočkať a veľmi sa naň tešili. Keď však prišlo na lámanie chleba, Karol Polák zmluvu nepodpísal. „Realitná kancelária deklarovala 20 m². Urobili sme teda rezervačnú zmluvu, ktorá však neobsahovala informáciu o rozlohe,“ hovorí realitný agent Tomáš Soós, ktorý Polákovi pomáhal. Šok nastal po predložení kúpnej zmluvy. Výmera bytu, ktorá v nej figurovala, všetkých poriadne zarazila.
Neférové podmienky
Podľa kúpnej zmluvy mala mať garsónka miesto pôvodných 20 m² len 14,7! „Keď sme prišli na podpis, povedali sme, že buď sa upraví cena, alebo je to nezmysel kupovať. Odmerali sme byt digitálnym meračom a ten rozdiel bol naozaj viac ako päť štvorcových metrov. Nato sme oznámili, že odstupujeme od zmluvy,“ vysvetlil Soós. Celý sled udalostí sa odohral ešte v lete a odvtedy Karol Polák čakal na vrátenie preddavku, ktorý odovzdal koncom júla. Podľa zmluvy o budúcej zmluve mala totiž realitná kancelária povinnosť peniaze vrátiť. Pri hľadaní pravdy sklamaný komentátor oslovil aj denník Nový Čas.
Čakanie sa oplatilo
Keď sme telefonovali konateľovi realitky, ten uviedol, že peniaze sú už na ceste. „V pondelok sme ich pánovi Polákovi odoslali na účet,“ povedal. Tento príbeh sa tak, našťastie, končí dobre. Známy hlas televíznych obrazoviek môže byť spokojný, aj keď vrátenie peňazí trvalo tak dlho. „Nakoniec mi ich poslali, som rád,“ dodáva Polák.
Predíďte problémom pri kúpe bytu
Radí Mojmír Plavec z Realitnej únie SR:
Trvajte na tom, aby hlavné vlastnosti nehnuteľnosti, najmä výmera podlahovej plochy, boli v uvedené v rezervačnej zmluve.
Ak je to možné, oboznámte sa pred rezerváciou so znaleckým posudkom nehnuteľnosti.
Pred kúpou nehnuteľnosti využite služby nezávislých technických inšpektorov, ktorí môžu odhaliť skryté vady a nedostatky nehnuteľnosti.
Ak vás predávajúci ubezpečil, že nehnuteľnosť má určité vlastnosti (napr. výmeru podlahovej plochy) a toto ubezpečenie sa ukáže ako nepravdivé, máte ako kupujúci právo odstúpiť od zmluvy priamo zo zákona.
Ak je odstúpenie platné, realitná kancelária je povinná vrátiť celú zálohu kupujúcemu.
POZOR ! Do podlahovej plochy bytu sa započítava aj podlahová plocha pivnice ale nie podlahová plocha balkóna, lodžie či terasy.
