Počas štvrťroka sa totiž podľa analýzy spoločnosti Bencont Investments v Bratislave predalo až 1 245 bytov v novostavbách, čo predstavuje najsilnejší predaj od utlmenia realitného trhu po hospodárskej kríze v roku 2008. Prečo sa ale cena nehnuteľností konečne neustáli? Na vine sú aj samotní kupujúci! Slováci sťahujúci sa do Bratislavy stále preferujú menšie, a tým pádom lacnejšie byty pred tými väčšími.
Práve preto zostávajú v ponuke medzi voľnými bytmi tie drahšie, čo spôsobuje, že priemerná cena štvorcového metra voľného bytu vzrástla na rekordných 2 373 €. V hlavnom meste je to historicky najvyššia suma. „Okrem toho do ponuky pribúdajú aj projekty v lepšej lokalite bližšie k centru, čo takisto znamená nárast jednotkových cien. Dôležitým aspektom je aj prudký nárast spotrebiteľského dopytu. Pri rastúcej konkurencii na strane spotrebiteľov tak prirodzene dochádza k nárastu cien nových bytov,“ vysvetlil vedúci analytického oddelenia spoločnosti Matúš Jančura.
Vedie Petržalka
V druhom štvrťroku tohto roka sa najviac bytov predalo v piatom bratislavskom okrese. Najväčší podiel na tom mala Petržalka, kde sa predalo 459 bytov, čo predstavuje 37 % celkového predaja v hlavnom meste. „Predaj tu ťahal najmä projekt Slnečnice, významnú úlohu zohrával aj projekt Fuxova. V Starom Meste sa predalo 98 bytov a vo zvyšných troch okresoch sme zaznamenali podobný predaj vo výške okolo 230 bytov,“ uzavrel Jančura.
Za 11 rokov o 76-tisíc viac
| 2005 | 2016 | rozdiel | |
| 2-izbový byt, 60 m2 | 90 597,60 | 142 385,40 | 51 787,80 |
| 3-izbový byt, 79 m2 | 119 286,84 | 187 474,11 | 68 187,27 |
| 4-izbový byt, 88 m2 | 132 876,48 | 208 831,92 | 75 955,44 |
Najviac išli dvojizbáky
- 2-izbové: 41 %
- 3-izbové: 31 %
- 1-izbové: 19 %
- 4-izbové: 8 %
- 5-izbové: < 1 %
Ceny budú rásť ďalej
Matúš Jančura, analytik Bencont Investments: „Môžeme očakávať pokračovanie trendu rastúcej ceny bytov v novostavbách. Trendom je, že developeri ponúkajú byty s menšou rozlohou, ale v prepočte na m2 to vychádza podstatne viac. Lacnejšie byty sa veľmi rýchlo vypredávajú, na čo budú developeri reagovať pomalým dvíhaním cien nových bytov. Momentálna makroekonomická situácia je pre realitný trh takisto priaznivá. Reálne mzdy majú rastúci trend a veľmi nízka nezamestnanosť v Bratislavskom kraji bude tento nárast ešte viac akcelerovať. Financovanie nehnuteľností bude aj naďalej výhodné, a preto dopyt po bytoch ostane vysoký.“
