Samosprávy by si mali určiť sadzbu od 10 do 35 €, ktorú budú vyberať od developerov, ale aj od pôdohospodárov. Hoci vďaka poplatku si mestá a obce môžu prilepšiť o milióny eur na výstavbu nových škôlok, ihrísk, zelene či ciest, návrh zákona sa dostal pod vlnu kritiky odborníkov. Poplatky by sa totiž netýkali len veľkých stavebníkov, ale aj bežných ľudí.
Záleží však na mestách, nakoľko chcú zaťažiť svojich obyvateľov a investorov. Napríklad Prešov si následky spoplatnenia uvedomuje. „Zavedením poplatku by došlo k finančnej zaťaženosti potenciálnych stavebníkov rodinných domov nad 150 m2 a investorov, ktorí plánujú výstavbu v meste, čo by mohlo mať za následok zníženie realizácie výstavby,“ uviedla hovorkyňa mesta Veronika Kmetóny Gazdová. Paradoxne, aj mestá pod vedením predkladateľov zákona Košice a Žilina ešte s poplatkom nerátajú. V Bratislave sa primátor Ivo Nesrovnal nakoniec priklonil k návrhu starostov, a to k najvyššej sume 35 €.
+ Peniaze na rozvoj
Financie vyrubené z poplatku sa musia využiť na sociálne bývanie, zdravotnícke zariadenia, školy a škôlky, úpravu zelene a parkov či na nové cesty, parkoviská a chodníky.
- Zaťaženie poľnohospodárov
Poplatok sa týka aj skleníkov, stavieb na pôdohospodársku produkciu či skladovanie. „Napriek tomu, že poplatok je jednorazový, nemal by sa vzťahovať na podnikanie v oblasti poľnohospodárstva a potravinárstva. Najmä potravinársky priemysel je finančne poddimenzovaný, preto každé finančné zaťaženie znižuje konkurencieschopnosť tohto odvetvia,“ tvrdí Jarmila Halgašová, riaditeľka Potravinárskej komory Slovenska.
- Drahšie bývanie
Developeri si zvýšenie investícií spôsobené poplatkom za rozvoj vykompenzujú tým, že dvihnú ceny bytov. Potvrdil to aj Radek Pšenička z YIT. „Podľa nejasného výkladu ‚vymeriavacieho základu‘ to môže byť 35 alebo aj 50 eur na každý predajný štvorcový meter bytu v závislosti od efektivity návrhu projektu. Čiže napríklad na byt s výmerou dajme tomu 60 m2 to predstavuje sumu 2 100, resp. 3 000 € bez DPH,“ vysvetlil.
- Viac za zatepĽovanie
Poplatok predraží vlastníkom bytov zateplenie bytovky o 10 až 30 percent. Napríklad pri 11-poschodovej budove so 4 bytmi s výmerou 66 m2 na jednom poschodí by obyvatelia zacvakali (bez započítania spoločných priestorov) pri sadzbe 35€/m2 viac ako 100-tisíc €. „Skomplikuje však aj rozsiahlejšie rekonštrukcie administratívnych a iných budov,“ tvrdí Juraj Suchánek z Inštitútu urbánneho rozvoja.
- Menej investícií
Hrozí, že zo Slovenska budú odchádzať investori. „Vnímame zákon ako opatrenie, ktoré môže skutočne Slovensko postaviť do pozície hráča 3. triedy, pokiaľ sa týka záujmu investorov. Pri investičných zámeroch a rozhodovaní o ich lokalizácii rozhodujú často len mierne odchýlky v podmienkach, ktoré poskytujú jednotlivé krajiny,“ uviedol Ján Pribula zo Zväzu automobilového priemyslu Slovenskej republiky.
