Vaše tipy Máte tip na článok, zaujímavé fotografie alebo video? Pošlite nám ich! Poslať tip
07.11.2016 15:45 | Správy | Domáce správy | Bratislava

Staršie byty v Bratislave rýchlo dražejú: Cena nájmov dokonca dosiahla rekord!

Ceny bratislavských bytov na sekundárnom trhu aj v treťom štvrťroku napodobňovali rast novostavieb a spolu s prenájmami zaznamenali nové rekordy.

Priemerná cena starších bytov v hlavnom meste dosiahla 2131 eur za štvorcový meter (m2) s DPH, oproti druhému štvrťroku tak vzrástla o 4,9 % a medziročne o 10,2 %. Vyplýva to z aktuálnych údajov spoločnosti Bencont Investments.

K najrýchlejšiemu medziročnému rastu cien došlo na sekundárnom trhu v Starom Meste, kde takéto byty zdraželi o 15,3 %. Silný rast bol takisto prítomný v okresoch Bratislava II (12,6 %) a Bratislava III (10,9 %). V Bratislave IV bol rast pod priemerom (6,3 %). Najdrahšie byty sa ponúkali v Starom Meste pri cene 2578 eur za m2, zatiaľ čo najlacnejšie v Petržalke (1920 eur).

Absolútna cena starších bytov dosiahla v priemere 156 700 eur s DPH a za posledný rok zdraželi priemerne o 22 000 eur. Rozloha týchto bytov predstavovala 74,4 m2 pri medziročnom raste o 5,5 %. „Ponukovú stránku sekundárneho trhu s bytmi v Bratislave teda tvoria čoraz väčšie a absolútne drahšie byty. Menšie byty sa vďaka ich nižšej absolútnej cene rýchlo vypredávajú,“ konštatovali analytici spoločnosti.

 

Cena za štvorec bytu rastie pri starších aj nových nehnuteľnostiach. V súčasnosti je rozdiel medzi nimi 260 eur za m2. Staršie byty sú tak cenovo ťahané tými novými, a to najmä v prvých troch okresoch. Nová ponuka bytov na trhu s novostavbami sa tam sústreďuje na drahšie projekty.

„To necháva neuspokojenú časť kupujúcich, ktorí chcú v týchto lokalitách lacnejšie byty. Dopyt po lacnejších bytoch sa následne uspokojuje na sekundárnom trhu, čím z ponuky tieto byty vypadávajú a ostávajú tie drahšie. V menej žiadaných lokalitách, ako je Bratislava IV a V, zas kupujúcich uspokojuje ponuka novostavieb, preto tu o staršie byty nie je taký záujem a ceny výrazne nerastú,“ vysvetlili analytici.

Poukázali na to, že na oboch trhoch sa malé byty začali predávať veľmi rýchlo. Sekundárna ponuka však nedokáže pružne reagovať na dopyt vytvorením nových a menších bytov. V treťom štvrťroku priemerná absolútna cena voľných starších bytov dokonca prvýkrát predbehla cenu novostavieb. Rast cien bytov na sekundárnom trhu podľa odborníkov nespôsobuje len výpredaj lacných bytov, ale aj pribúdanie drahších bytov.

Rovnako ako ceny bytov rastú aj ceny za prenájom. Priemerná výška ponúkaných prenájmov v Bratislave momentálne dosahuje 804 eur, pričom v posledných dvoch rokoch sa pohybovala okolo 650 až 750 eur. Zvýšila sa aj cena nájmu za m2 na rekordných 11,37 eura. Ceny sú vo všetkých okresoch na rovnakej úrovni zhruba 10,5 eura, Staré Mesto je so sumou 13 eur o niečo drahšie. V ponuke sa nachádzajú najmä dvoj- a trojizbové byty.

Desaťpercentné tempo rastu cien bytov v Bratislave je podľa hlavného analytika spoločnosti Matúša Jančuru príliš vysoké na to, aby sa dokázalo udržať dlhšiu dobu a považuje ho skôr za nárazový jav.

„Rast cien na sekundárnom trhu pravdepodobne ešte pár kvartálov potrvá. Pre obmedzenú a rýchlo sa znižujúcu ponuku menších, lacnejších bytov však do jedného až dvoch rokov s veľkou pravdepodobnosťou ochladne. Lacné staršie byty sa vypredajú a o tie drahšie vysoký záujem nie je. Dopyt postupne klesne a s ním aj cenový rast,“ predpovedá.

Viac k téme:
Diskusia /
Súvisiace články:
Autor: TASR

Vami zadané údaje do kontaktného formulára sú spracúvané spoločnosťou News and Media Holding, a.s., so sídlom Prievozská 14, 821 09 Bratislava, IČO: 47 237 601, zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, v odd. Sa, vložka č. 6882/B na účely spätného kontaktovania. Prečítajte si viac informácií k ochrane osobných údajov viac informácií k ochrane osobných údajov.

Odporúčame z TIVI.sk


Ukrajinskí vojaci 57. motorizovanej brigády počas výcviku taktických zručností v Charkovskej oblasti, ktorá sa nachádza na východe Ukrajiny pri hraniciach s Ruskom.
Dramatický vývoj v Kurskej oblasti: Ukrajinské sily hlásia stratu! Rusko zatiaľ zintenzívňuje svoje protiútoky
Ilustračné foto.
Otec nútil k pohlavnému styku len 13-ročného syna: Núkal mu kokaín a... Strašné, čo tvrdil na súde!
Leonardo DiCaprio.
DiCaprio sa postaral o ďalší škandál: FÚHA, to vážne?! Príšerné, ako sa zachoval
(ilustračné foto)
Prejavy alkoholizmu na tvári: 5 vecí, ktoré si treba všímať! Ak sa vám deje TOTO, už je s vami zle
Turecký prezident Recep Tayyip Erdogan.
Erdogan o zatykačoch na Netanjahua a Galanta: Odvážne rozhodnutie? TOTO odkázal Západu
Podľa vojnového experta Vladimir Putin naozaj rozpúta 3. svetovú vojnu (ilustračné foto)
Foto
Putinove vojnové plány krok po kroku ODHALENÉ: Vražda Zelenského a VPÁD do Európy?! Desivé slová o jadrovom útoku
Slovenské tenistky hrajú v Malage o postup do finále.
Slovenské tenistky vracajú úder: Pán tenisový expert, teraz nás počúvajte!
Ilustračné foto
Jeden z najznámejších nápojov sveta má TEMNÚ minulosť: Za všetkým stojí HITLER!
Ilustračné foto.
Vojna na Ukrajine vstupuje do ROZHODUJÚCEJ fázy: Hrozí globálny konflikt?! Desivé slová Tuska
Karel Heřmánek.
Foto
Šokujúce slová kamaráta o smrti Heřmánka († 76): Nespáchal SAMOVRAŽDU? Blízky priateľ hovorí o KLAMSTVE
(ilustračná foto).
Ľudí z vlakovej stanice museli evakuovať: Znepokojivý dôvod! Sila, čo sa tam stalo
Niekedy aj sami pacienti hovoria, že vnímajú rozdiel medzi pracovným týždňom a víkendom, keď sa im uľaví.
VAROVANIE lekára: TOTO môže byť predzvesť vážnej choroby! Ak to trvá viac ako 2 týždne, utekajte k doktorovi