Štátnu dotáciu nahradí daňová úľava: Ako sa zmení hypotéka pre mladých?

Máte do 35 rokov a zvažujete, že si vezmete štátom dotovanú hypotéku? Možnosť získať úver za lepších podmienok má síce to najlepšie už za sebou, ale to, čo ju má nahradiť, môže byť ešte výhodnejšie. Ministerstvo financií navrhuje, aby mladí klienti mali daňovú úľavu. Aké nedostatky má tento produkt a čo sa zmení?

Štát plánuje zmeniť spôsob podpory hypoték pre mladých. Doterajšiu dotáciu úrokovej sadzby by mala nahradiť daňová úľava. Ministerstvo financií naznačuje, že klienti by si mohli odčítať úroky z daňovej povinnosti. „Malo by ísť o daňovú úľavu, ale presné nastavenie, ako to bude vyzerať, zatiaľ nie je známe,“ povedala hovorkyňa ministerstva financií Alexandra Gogová.

Najprv sa podmienky sprísnia

Od marca bude banka pri žiadosti o úver na bývanie povinná zohľadniť aj možné zvýšenie úrokov v budúcnosti. To znamená, že okrem regulárnej splátky vypočíta aj splátku pri sadzbe vyššej o dve percentá. „Pri hypotékach pre mladých by sa mal vplyv nárastu sadzieb otestovať pri nezvýhodnenej sadzbe,” píše sa v opatrení Národnej banky Slovenska.

Strop sa mení každý štvrťrok

Otvoriť galériu

Zdroj: anc

Len aby to ľudia využívali

Kamil Bučo, hypotekárny špecialista, KAMAPRO - Tento systém úplne odbúra rozdiely bánk v prepočtoch. Len aby celková výhoda pre klientov bola aspoň taká, ako dnes.Ľudia to však môžu vnímať ako komplikáciu, lebo teraz všetko za nich zariadi banka. Nezáujem, neinformovanosť alebo skôr lenivosť podľa mňa spôsobia to, že veľa ľudí, aj keď bude môcť, si v daňovom priznaní úrok neuplatní.

Štátna podpora Teraz

hypotéku pre mladých zvýhodňuje úrok nižší o 3 % - štát dotuje 2 %, banka 1 %
dotovaný úver môže dosiahnuť najviac 50-tisíc €
požičaná suma nesmie prevýšiť 70 % hodnoty nehnuteľnosti
úrokové zvýhodnenie platí prvých 5 rokov

Prečo dnešný systém už neobstojí

1. Štát dotuje aj klientov, ktorí to nepotrebujú. V čase, keď podali žiadosť, mali vyhovujúci príjem, ale medzičasom začali zarábať viac.

2. Priemerná sadzba na trhu nedosahuje ani dve percentá. Zvýhodnenie vo výške troch percent nemá zmysel.

3. Banky štátny príspevok neuplatňujú rovnako. Jedna percentá odčíta zo sadzby, iná ich vracia na účet.

4. Obmedzenia štátnej podpory - vznikajú zbytočné rozdiely v prepočtoch v závislosti od hodnoty nehnuteľnosti.

Čo si to vyžaduje

ku dňu podania žiadosti máte vek od 18 do 35 rokov
váš príjem nie je vyšší ako 1,3-násobku priemernej mesačnej mzdy v predminulom kalendárnom štvrťroku
ak o úver žiada dvojica, príjmová hranica je dvakrát vyššia

Viac k téme:

Diskusia /