Ministerstvo financií navrhuje, aby si mohli znížiť daň z príjmov, a to o časť zaplatených úrokov. Novela zákona o dani z príjmov by mala vojsť do života budúci rok. Čo sa zmení? Bude to výhodnejšie alebo nie?
Už vieme, ako sa zmení hypotéka pre mladých! Ministerstvo financií navrhuje zaviesť daňový bonus na zaplatené úroky. Fungovalo by to tak, že daň z príjmov si znížite o polovicu úrokov, najviac však o 400 eur ročne. „Pre väčšinu ľudí to bude menej výhodné. Maximálny bonus, ktorý si budú po novom vedieť uplatniť za päť rokov, bude 2 000 eur. Doteraz to bolo aj viac ako 3 000 eur,” tvrdí Maroš Ovčarik z Finančného kompasu.
Návrh zákona predpokladá, že úvery čerpané pred januárom 2018 sa riadia doterajšími pravidlami. „Ak mladí ľudia reálne potrebujú vlastné bývanie, majú dostatočné úspory na dofinancovanie aspoň 10 percent ceny bytu a výška splátky nepresahuje tretinu ich príjmu, odporúčam im čerpať hypotéku so štátnou podporou podľa súčasných podmienok,” dodáva Marián Búlik z OVB Allfinanz Slovensko.
Stabilné podmienky
- musíte mať najmenej 18 a najviac 35 rokov
- úver môže dosiahnuť najviac 50-tisíc €
- zvýhodnenie platí 5 rokov
- požičaná suma nesmie prevýšiť 70 % hodnoty nehnuteľnosti
Súčasný stav
- váš príjem nesmie byť vyšší ako 1,3-násobka priemernej mesačnej mzdy v predminulom kalendárnom štvrťroku
- úrok je oproti štandardnému úveru nižší o 3 % - štát dotuje 2 %, banka 1 %
- všetko potrebné vybaví banka
Po novom
- váš príjem nesmie byť vyšší ako 1,3-násobku priemernej mesačnej mzdy v predchádzajúcom roku
- daň z príjmov si môžete znížiť o polovicu zaplatených úrokov, najviac o 400 € ročne
- bonus si uplatníte v daňovom priznaní alebo pri ročnom zúčtovaní dane
- ak by daň bola nižšia ako nárok na bonus, mali by ste daňový preplatok
Bonus by úvery predražil
Marián Búlik, finančný analytik, OVB Allfinanz Slovensko
Navrhovaný daňový bonus by bol približne o polovicu nevýhodnejší ako súčasný systém. Pri 50-tisícovom úvere je rozdiel v úspore takmer 1 700 €. Namiesto 3 500 € by daňový bonus mladým ľuďom priniesol úsporu len 1 800 €.
Príklad
- mladý človek zvažuje úver vo výške 50 000 €
- ak oň požiada tento rok, môže získať štátny príspevok pre mladých a úrok vo výške 0,05 %
- budúci rok by už nemohol využiť štátny príspevok, dali by mu
úrok vo výške 1,55 % a neskôr by si uplatnil daňový bonus
Dnes
- splátka: 139,94 €
- zostatok úveru po 5 rokoch: 41 718,66 €
- úspora oproti štandardnému úveru: 3 503,84 €
Po novom
- splátka: 173,76 €
- zostatok úveru po 5 rokoch: 43 193,30 €
- úspora oproti štandardnému úveru: 1 809,52 €
Výsledok
- podpora formou príspevku je výhodnejšia o 1694,32 €
Zodpovednosť prejde na klientov
Maroš Ovčarik, Finančný kompas
Odstránia sa veľké rozdiely medzi bankami vo výpočte a uplatňovaní bonifikácie. Zodpovednosť však prejde na klientov, ktorí si zvýhodnenie budú musieť upratniť pri podávaní daňového priznania. Zásadne to však nezníži záujem o hypotéky pre mladých. Aj daňový bonus bude silný motivátor.
