Pri rozhodovaní by mali zavážiť aj iné faktory, nielen cena nehnuteľnosti. Nový Čas vám preto prináša prehľad plusov a mínusov starých a nových bytov, ktoré si treba všímať, a tiež prognózu toho, ako sa ich ceny budú vyvíjať.
Momentálne sú na trhu s nehnuteľnosťami rozdiely medzi novým a starším 2-izbovým bytom v priemere 21-tisíc €, pri 3-izbových bytoch je to okolo 42-tisíc €. Vplyv na to majú ponuka novostavieb, prudký nárast cien v minulosti, ale aj metráž bytov. V Nitre je rozdiel minimálny, a to len 8 000 €. Je možné, že staré byty sa cenovo vyrovnajú s novými? „Trend je skôr taký, že ľahšie zvýšia ceny developeri, ako keby sa znížili ceny starších bytov. Keďže sa na trhu stále darí predávať oba typy bytov, vzájomným ovplyvňovaním sa cena nehnuteľností postupne zvyšuje, až kým nenarazí na strop,“ uviedol analytik portálu Nehnuteľnosti.sk Martin Lazík. Takýto strop už dosiahol trh v Bratislave, kde sa ceny už niekoľko mesiacov držia na rovnakej úrovni.
Ktorý si vybrať?
V ponuke sa často objavujú honosne zrekonštruované staré byty, ktorých predajná cena je porovnateľná alebo dokonca vyššia ako bytu v novostavbe. Zvyčajne má však starší byt výhodu atraktívnej lokality a kompletného vybavenia. „Je nutné spraviť kompletnú detailnú kalkuláciu. Ak je na konci rozdiel pár tisíc eur, nie je dôvod váhať nad kúpou novostavby,“ upozorňuje Lazík. Nové byty majú oproti starším viacero výhod, treba však pozerať aj na negatíva či na to, kedy bude stavba skolaudovaná. Ak je pri kalkulácii cenový rozdiel veľký, alternatívou by mala byť kúpa staršieho bytu.
Byt ako biznis
Realitní makléri aj banky sa často stretávajú s tým, že ľudia byt kupujú ako investíciu, teda zarábajú tým, že ho dávajú do podnájmu. Vtedy by mala byť podľa analytika prvá voľba novostavba. „Je pravdepodobné, že na novostavbu získate úver ľahšie alebo za lepších podmienok. Banky chcú mať zahrnuté v portfóliu založených nehnuteľností z dlhodobého hľadiska práve takéto nehnuteľnosti, ktoré sú na začiatku životnosti,“ vysvetlil Lazík.
Novostavba
Cena: 100 150 €
Plocha: 79 m2
Cena za m2: 1 267 €/m2
Plus cena za rekonštrukciu: 0 €
Starý byt
Cena: 84 000 €
Plocha: 71 m2
Cena za m2: 1 183 €/m2
Plus cena za rekonštrukciu: 20 000 €
Na čo treba myslieť?
Novostavby
Plusy
- v určitom štádiu stavby je možné zasahovať do dispozičného riešenia
- priestor bytu vyhovuje súčasným trendom a nárokom na bývanie
- zistené nedostatky je možné reklamovať
- výhoda v modernejšej konštrukcii budovy a lepšie vlastnosti stavebných materiálov
- nízke mesačné náklady, keďže je na začiatku svojej životnosti
Mínusy
- často umiestnené na okraji miest alebo do bývalých priemyselných častí
- často trpia zlou dopravnou dostupnosťou
- nemáte garanciu výhľadu - voľný pozemok pri dome môže developer využiť na ďalšiu výstavbu
- chyby sú zrejmé až s odstupom času
- nasťahovať sa môžete až po kolaudácii
- nutné počítať s určitou sumou na „sprevádzkovanie“ bytu (napr na kuchynskú linku)
Staré byty
Plusy
- väčšinou ide o lokalitu, kde už nie je priestor na výstavbu nových bytov
- rozširovaním mesta sa stávajú súčasťou širšieho centra
- nedostatky sú jasne viditeľné už pri prvej obhliadke
- v prípade kúpy je možné nasťahovať sa v krátkom čase
Mínusy
- časť domu nemôžeme zrekonštruovať samostatne (zateplenie, výťah, brány, chodby atď.)
- po rekonštrukcii vyššie mesačné náklady oproti novostavbe
Ceny v krátkom čase neklesnú
Analytik portálu Nehnuteľnosti.sk Martin Lazík
Na jeseň býva vždy silná realitná sezóna. Ceny nehnuteľností by teda v najbližších mesiacoch nemali klesnúť. Začali by klesať, ak by sa zhoršila dostupnosť hypotekárnych úverov, zvýšila sa úroková sadzba, sťažili podmienky získania úverov či sa zhoršila ekonomická situácia na Slovensku alebo v eurozóne. Rozhodovanie ľudí o kúpe nehnuteľnosti by sa odložilo na neskôr, keď sa vyhliadky zlepšia.
