Klienti už nedostanú automaticky nižší úrok, ale o vrátenie peňazí budú žiadať v daňovom priznaní. Čo si myslia odborníci, je výhodnejšie financovať touto formou nehnuteľnosť dnes, či počkať pár mesiacov? Legislatívna zmena z dielne rezortu financií by mala platiť od 1. januára 2018. Dnes existuje samostatný produkt hypotéka pre mladých, pri ktorom banky ponúkajú štátom dotovanú hypotéku so zníženým úrokom. Po dobu päť rokov tak klient platí úroky znížené o 3 percentá. Od budúceho roka bude systém fungovať inak.
„Ministerstvo financií SR mení systém podpory hypotekárnych úverov pre mladých z priamej (štátny príspevok z výdavkov štátneho rozpočtu na bonifikáciu úrokovej sadzby) na nepriamu, ktorá by mala mať formu daňového bonusu na zaplatené úroky,“ vysvetlila hovorkyňa rezortu financií Alexandra Gogová. Podľa nej bude celý proces jednoduchý. „Parametre sú nastavené tak, aby podmienky nároku na podporu, ako aj jej výška zostali zachované,“ doplnila Gogová. Základné podmienky na nárok sa totiž nemenia. Peniaze neušetríte na nižších úrokoch, ale sumu vám vrátia vo forme úľavy v rámci daňového priznania. Nové podmienky sa však budú týkať až zmlúv uzatvorených v budúcom roku, tie do tohto termínu pôjdu podľa doterajších pravidiel.
Zvýhodnený úver
- Počet uzavretých zmlúv so štátnym príspevkom ku koncu júna tohto roka bol 75 058.
Dnes:
- Po splnení podmienok banka poskytuje o 3 % výhodnejší úrok pri hypotéke po dobu 5 rokov
- Proces funguje automaticky po celú dobu piatich rokov.
Od budúceho roka:
- Daňový bonus (maximálne 400 eur ročne) po dobu 5 rokov si budete uplatňovať v daňovom priznaní.
- Potrebné potvrdenie vám každoročne vydá banka.
- Vy ho doručíte zamestnávateľovi či si sami uplatníte bonus v daňovom priznaní.
- Daňový úrad po prehodnotení udelí bonus.
- Zmena sa bude týkať len nových zmlúv.
Podmienky nároku na hypotéku pre mladých - nemenia sa
- Vek od 18 do 35 rokov.
- Výška mzdy do 1,3-násobku priemernej mzdy (v súčasnosti 1 227,20 €, suma sa v priebehu roka mení).
- Maximálna výška zvýhodneného úveru je 50 000 €.
- Zvýhodnenie sa uplatňuje počas prvých 5 rokov splácania.
Každoročné potvrdenie
Zatiaľ čo pri novom systéme bude potrebné každý rok predkladať daňovému úradu potvrdenie o zaplatených úrokoch. A daňový úrad až následne prizná daňový bonus spätne za celý rok.
Čo poskytujú banky dnes
Aktuálne prebiehajú intenzívne kampane viacerých bánk. V rámci nich banky poskytujú odpustenie vstupného poplatku, zvýhodnené úrokové sadzby za využívanie ďalších produktov, vyplácajú náklady na kataster, prípadne ďalšie benefity.
So zvýhodnenou pôžičkou nečakajte!
Zvýhodnenie bude adresnejšie
Alexandra Gogová, hovorkyňa Ministerstva financií SR
Z pohľadu klientov bude zmluva adresnejšia a hodnotnejšia, budú si ju môcť jednoduchšie skontrolovať a nemala by deformovať úrokové sadzby pri úveroch na bývanie pre mladých, na ktoré sa bude daňový bonus na zaplatené úroky uplatňovať. Čo sa týka administratívnej náročnosti, bude v zásade celý ten proces jednoduchý.
So zvýhodnenou pôžičkou nečakajte!
Maroš Ovčarik z portálu FinančnýKompas.sk
Určite je lepšie požiadať o hypotéku ešte tento rok. Aktuálny systém uplatňovania bonifikácie je finančne výhodnejší ako nový. Okrem toho z pohľadu jednoduchosti, ak sa hypotéka pre mladých načerpá, klient už nemusí nič sledovať a každý mesiac má priznanú bonifikáciu počas celého obdobia piatich rokov.
