Tak sa dajú zhodnotiť ponuky cez internetovú komunitu Airbnb. Ponuky prenájmu na pár dní využívajú ľudia po celom svete a záujmu sa začína tešiť aj na Slovensku. Tak ako každé podnikanie, aj toto však podlieha registrácii na daňovom úrade. Ako to funguje a aké sú riziká či výhody?
Ako si nájsť ubytovanie
- navštívte stránku www.airbnb.com
- zadajte si mesto a dátum, kedy plánujete prísť
- systém vám vyhodí ponuky
- pri každej ponuke sa objaví osoba, ktorá prenájom ponúka, a stačí
jej napísať - s prenajímateľom si dohodnete detaily a platbu
Keď chcete prenajímať
- ak prenajmete nehnuteľnosť alebo jej časť okrem pozemku, musíte sa registrovať na daňovom úrade
- urobiť to treba do konca nasledujúceho mesiaca, keď ste nehnuteľnosť prenajali
- na daňovom úrade predložíte vyplnenú žiadosť o registráciu, tlačivo je aj na stránke finančnej správy
- zaregistrujú vás do 30 dní od podania žiadosti, pridelia vám daňové identifikačné číslo (DIČ)
Kedy ste oslobodení od dane
- príjem z prenájmu do 500 € ročne je oslobodený od dane z príjmov
- ak podávate daňové priznanie, zahrniete doň len príjem nad 500 €
- od príjmov z prenájmu si môžete odčítať preukázateľné výdavky, napr. na energie
POZOR !
- ak správca dane zistí, že ste si nesplnili registračnú povinnosť, vyzve vás, aby ste to urobili
- ak výzve nevyhoviete v určenej lehote, daňový úrad vás zaregistruje z úradnej moci
Príklad ubytovania na Slovensku
Bratislava, apartmán v centre
- 16 eur/noc (3 hostia)
Banská Štiavnica, rodinný dom
- 22 eur/noc (3 hostia)
Domaša, drevený zrub
- 43 eur/noc (8 hostí)
Nespokojní susedia veľa nezmôžu
Slavomír Slávik, advokát
- Čo sa týka ubytovania ľudí vo svojom byte, z hľadiska susedských vzťahov platia rovnaké pravidlá ako pre majiteľa bytu. Prípadný hluk v nočných hodinách môžu susedia riešiť prostredníctvom správcu či polície. V spoločných priestoroch by mohli takto ubytované osoby postihovať len vtedy, ak by z ich strany dochádzalo k ničeniu spoločného majetku alebo neprimeraným zásahom do vlastníckych práv iných vlastníkov bytov (napr. fajčenie v spoločných priestoroch, poškodzovanie osvetlenia a pod.). Samotný prechod takto ubytovaných osôb, resp. ich pohyb po chodbe nie je možné chápať ako negatívne konanie, proti ktorému by mohli ostatní vlastníci namietať.
Ďalšia daň pre prenájom cez web
Marcela Bošková, Slovenská komora daňových poradcov (SKDP)
- Od 1. januára 2018 musia zahraničné weby sprostredkúvajúce ubytovanie zdaňovať príjmy na Slovensku a mali by si tu aj zaregistrovať stálu prevádzkareň. Keďže tak neurobili, táto povinnosť sa presunula na prenajímateľov. Ak teda sprostredkovateľský web, napríklad Airbnb, nemá u nás nahlásenú stálu prevádzkareň, zdaňuje poplatky občan. Z poplatku, ktorý platí sprostredkovateľovi, musí strhnúť zrážkovú daň vo výške 19 % alebo 35 % (podľa sídla spoločnosti) a tú zaplatiť daňovému úradu. Vždy po skončení mesiaca pošle formulár na daňový úrad, kde vyčísli zrážkové dane a zaplatí ich. Termín je 15 dní po skončení mesiaca. Platenie zrážkových daní je zatiaľ problematické a SKDP si myslí, že je v rozpore so zmluvami o zamedzení dvojitého zdanenia. Slovensko sa preto vystavuje hrozbe súdnych sporov.
Airbnb v číslach:
65-tisíc miest
191 krajín
160 miliónov hostí
150 miliónov používateľov
