Vaše tipy Máte tip na článok, zaujímavé fotografie alebo video? Pošlite nám ich! Poslať tip
09.10.2018 10:34 | Správy | Peniaze

Bratislava má najmenej voľných bytov od roku 2014: Na dračku šli najmä novostavby

Tretí štvrťrok tohto roka priniesol v Bratislave výrazný pokles počtu novostavieb v ponuke.

Developeri ich spolu ponúkali 3 185, čo je najnižšie číslo od roku 2014, t.j. od čias oživenia trhu s nehnuteľnosťami v Bratislave. Dôvodom bolo minimum nových projektov. Počet predaných bytov priamo od developerov tiež poklesol, keď sa počas tretieho štvrťroka predalo 862 novostavieb. Pod hranicu 1 000 bytov sa tak predaj dostal po dva a pol roku. Konštatovala to v utorok spoločnosť Bencont Investments v tlačovej správe.

Ponuku novostavieb ku koncu septembra tvorilo v Bratislave 3 185 bytov v rámci 111 projektov (resp. jednotlivých etáp projektov). Na jeden projekt tak pripadalo 28,7 bytu, zatiaľ čo na prelome rokov 2016 a 2017, keď bol trh z hľadiska ponuky a dopytu na vrchole, pripadalo na jeden projekt okolo 40 bytov. Ponuka voľných bytov priamo od developerov sa v Bratislave podľa Bencont Investments kontinuálne prepadá od druhého štvrťroku 2017, keď dosahovala úroveň 4 840 bytov.

Čo sa týka rozloženia ponuky bytov podľa bratislavských okresov, najnižšiu ponuku evidovali analytici z Bencont Investments v okrese BA III, len 412 bytov. Petržalke dominovali Slnečnice, ktoré z 590 voľných bytov v tejto mestskej časti predávali 442. V okresoch BA IV a BA I bola ponuka vzhľadom na charakter dopytu podľa Bencont Investments solídna a okres BA II si zachoval vyššiu ponuku, no aj tu analytici po dlhšej dobe evidovali prudší pokles na 802 bytov.

 

Priemerná jednotková cena voľných novostavieb v Bratislave dosiahla ku koncu tretieho štvrťroka 2 757 eur za meter štvorcový s DPH. Oproti predchádzajúcemu kvartálu nešlo o žiadnu zmenu, zatiaľ čo medziročne vzrástla o 6,1 %. Priemerná absolútna cena nového bytu v Bratislave dosiahla 187 597,21 eura s DPH. Rastúca jednotková cena a rastúca priemerná rozloha existujúcej ponuky medziročne vyvolali podľa Bencont Investments 11 % nárast. Priemerná rozloha dosiahla 68,78 metra štvorcového, čo predstavuje ďalší rast od dna v roku 2016, keď dosahovala rekordne nízkych 63 metrov štvorcových.

Počet predaných bytov počas tretieho štvrťroku dosiahol 862 bytov. Najpopulárnejší artikel stále predstavovali malé, dvojizbové byty, ktorých sa predalo 385, nasledovali trojizbové byty s predajom 274 a jednoizbové byty, ktorých sa predalo 131. Väčších štvor a päťizbových bytov sa spolu predalo 72. Priemerná jednotková cena predaných bytov dosiahla 2 695 eur za meter štvorcový s DPH. Oproti predchádzajúcemu kvartálu sa tak zvýšila o 4 % a priblížila sa k priemernej cene voľných bytov. Priemerná absolútna cena sa dostala na úroveň 168 tisíc eur a priemerná rozloha predaných bytov bola 60,8 metra štvorcového.

„Počet predaných novostavieb v Bratislave počas tretieho štvrťroku prvýkrát po dva a pol roku klesol pod hranicu 1 000 bytov. Vzhľadom na aktuálnu situáciu na tomto trhu však nejde o žiaden dramatický pokles, ktorý by mal byť predzvesťou poklesu ceny bytov. Dopyt po bytoch stále ostáva vysoký, predaj v treťom štvrťroku však bol zasiahnutý reguláciou trhu s úvermi na nehnuteľnosti a výrazne zníženou ponukou. Regulácia vo forme obmedzenia maximálnej výšky úverov spôsobil presun istej časti predaja do predošlých štvrťrokov. Nižšia ponuka zas predstavovala obmedzenejší výber pre klientov, keď mnoho projektov už neponúkalo najatraktívnejšie byty ale buď drahšie, väčšie byty alebo byty s horšími dispozíciami,“ skonštatoval vedúci analytik Bencont Investments Matúš Jančura.

Viac k téme:
Diskusia /
Súvisiace články:
Autor: SITA

Vami zadané údaje do kontaktného formulára sú spracúvané spoločnosťou News and Media Holding, a.s., so sídlom Prievozská 14, 821 09 Bratislava, IČO: 47 237 601, zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, v odd. Sa, vložka č. 6882/B na účely spätného kontaktovania. Prečítajte si viac informácií k ochrane osobných údajov viac informácií k ochrane osobných údajov.

Odporúčame z TIVI.sk


Ilustračné foto.
Otec nútil k pohlavnému styku len 13-ročného syna: Núkal mu kokaín a... Strašné, čo tvrdil na súde!
Leonardo DiCaprio.
DiCaprio sa postaral o ďalší škandál: FÚHA, to vážne?! Príšerné, ako sa zachoval
(ilustračné foto)
Prejavy alkoholizmu na tvári: 5 vecí, ktoré si treba všímať! Ak sa vám deje TOTO, už je s vami zle
Turecký prezident Recep Tayyip Erdogan.
Erdogan o zatykačoch na Netanjahua a Galanta: Odvážne rozhodnutie? TOTO odkázal Západu
Na Dunaji sa potápala loď.
Foto
Potápajúca sa loď v Bratislave: Hasiči prezradili nové detaily! Čo sa deje na Dunaji?
Jakub objavil zub žraloka v blízkosti Bratislavy.
FotoVáš Tip
Neuveriteľný objav malého Jakuba pri Bratislave: V kameni sa milióny rokov ukrýval... Odpadnete!
Podľa vojnového experta Vladimir Putin naozaj rozpúta 3. svetovú vojnu (ilustračné foto)
Foto
Putinove vojnové plány krok po kroku ODHALENÉ: Vražda Zelenského a VPÁD do Európy?! Desivé slová o jadrovom útoku
Slovenské tenistky hrajú v Malage o postup do finále.
Slovenské tenistky vracajú úder: Pán tenisový expert, teraz nás počúvajte!
Ilustračné foto
Jeden z najznámejších nápojov sveta má TEMNÚ minulosť: Za všetkým stojí HITLER!
Policajti zistili počas bezpečnostno-preventívnej akcie 12 trestných činov.
Foto
Veľká policajná akcia v Bratislave: Hrôza, čo všetko odhalili! Zatkli niekoľko osôb
Ilustračné foto.
Vojna na Ukrajine vstupuje do ROZHODUJÚCEJ fázy: Hrozí globálny konflikt?! Desivé slová Tuska
Karel Heřmánek.
Foto
Šokujúce slová kamaráta o smrti Heřmánka († 76): Nespáchal SAMOVRAŽDU? Blízky priateľ hovorí o KLAMSTVE