Vaše tipy Máte tip na článok, zaujímavé fotografie alebo video? Pošlite nám ich! Poslať tip
12.04.2019 16:15 | Správy | Servis

Povinnosti prenajímateľov nehnuteľností voči štátu: Kedy treba živnosť na Airbnb?

Chcete prenajať byt cez Airbnb alebo inú digitálnu platformu? Nik vám v tom nebráni, ale musíte si uvedomiť, že aj príjmy z takejto činnosti podliehajú dani z príjmov. Finančná správa avizuje, že sa pozrie na tento spôsob obživy a ľudí, ktorí si neplnia daňové povinnosti, bude stíhať.

Čo si vyžaduje prenájom nehnuteľností? Mnohí prenajímatelia ani netušia, aké povinnosti majú. „Pri prenájme cez Airbnb jednoznačne vzniká zdaniteľný príjem. Len je otázne, či ide o príjem z podnikania v oblasti ubytovacích služieb, alebo o príjem z prenájmu,“ hovorí Radovan Ihnát zo Slovenskej komory daňových poradcov.

Finančná správa odpovedá, že to závisí od konkrétneho prípadu. „Ak ide o sústavnú aktivitu, ide o podnikanie a vtedy je živnosť nevyhnutná,“ vysvetľuje hovorkyňa Ivana Skokanová.

Daniari avizujú, že budú kontrolovať, či si prenajímatelia cez Airbnb plnia povinnosti. „Máme už identifikovaných niekoľko stoviek subjektov, ktoré prostredníctvom tejto platformy prenajímajú nehnuteľnosti,“ dodáva Skokanová.

 

Čo musíte urobiť

  • Ak prenajmete nehnuteľnosť alebo jej časť na území Slovenska, musíte sa registrovať na daňovom úrade
  • Urobiť to treba do konca nasledujúceho kalendárneho mesiaca
  • Na daňovom úrade predložíte vyplnenú žiadosť o registráciu, tlačivo je aj na stránke Finančnej správy
  • Zaregistrujú vás do 30 dní od podania žiadosti a pridelia vám daňové identifikačné číslo (DIČ)

 

Výnimka

Ak už máte DIČ, lebo podnikáte, či vykonávate živnosť, nemusíte sa registrovať.

 

Pozor!

  • Ak správca dane zistí, že ste si nesplnili registračnú povinnosť, vyzve vás, aby ste to urobili
  • Ak výzve nevyhoviete, zaregistruje vás z úradnej moci
  • Za nesplnenie registračnej povinnosti dostanete pokutu od 60 €

 

Živnosť: Áno alebo nie?

Prenájom klasickým spôsobom

  • Záleží na tom, či iba prenajímate, alebo poskytujete aj iné služby, napr. upratovanie, výmena bielizne
  • Samotný prenájom ani s ním spojené základné služby (napr. dodávka energií, odvoz komunálneho odpadu) si nevyžadujú živnostenské oprávnenie
  • Ak poskytujete ďalšie služby, potrebujete jednak živnosť na prenájom a jednak živnosť na tú-ktorú službu

 

Prenájom cez Airbnb

  • Ak ide len o príležitostný príjem, nepotrebujete živnosť
  • V daňovom priznaní ho zaradíte do „ostatných príjmov“
  • Ak ide o sústavnú aktivitu, potrebujete živnosť na ubytovanie
  • Sústavnou aktivitou sa myslia pravidelné ubytovacie služby

Otvoriť galériu

Čo je výhodnejšie

Radovan Ihnát, Slovenská komora daňových poradcov

Ak ide iba o príjem z prenájmu, výhodou je, že daňovník si nemusí založiť živnosť, takže príjem nepodlieha sociálnemu a zdravotnému poisteniu. Ani nie je povinný zaradiť nehnuteľnosť do obchodného majetku. Výhodou príjmu z podnikania je zasa možnosť uplatniť si paušálne výdavky vo výške 60 percent.

Neriskujem, príjmy priznávam

Martin, majiteľ nehnuteľnosti

Prenajímam izby v Bratislave, niekedy dlhodobo, niekedy krátkodobo. Neponúkam žiadne ďalšie služby, iba ubytovanie. Samozrejme, musím riešiť drobné opravy ako tečúci kohútik či pokazené okno. Ale žiadne pranie bielizne ani nič iné. Nie som živnostník, lebo nemusím byť. Príjmy z prenájmu priznávam. Nikdy mi nenapadlo nerobiť to, bolo by to veľmi nerozumné. Nájomníci aj susedia predsa vedia, že prenajímam.

Viac k téme:
Diskusia /
Súvisiace články:
Autor: Novy Cas, Jozef Čavojec, Jana Marcinová

Vami zadané údaje do kontaktného formulára sú spracúvané spoločnosťou News and Media Holding, a.s., so sídlom Prievozská 14, 821 09 Bratislava, IČO: 47 237 601, zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, v odd. Sa, vložka č. 6882/B na účely spätného kontaktovania. Prečítajte si viac informácií k ochrane osobných údajov viac informácií k ochrane osobných údajov.

Odporúčame z TIVI.sk

Členovia Lotz Tria - Igor Františák (zľava), Róbert Šebesta a Ronald Šebesta.
Foto
Umelecké trio Lotz Trio oslavuje 20 rokov: Vzácny hudobný nástroj našli NÁHODOU! Neuveriteľný príbeh
Bývalý dvojnásobný šampión Oktagonu Ivan Buchinger sa vracia po zranení.
Foto
Slovenská legenda drví súperov v klietke: Maká ako strojník, robí aj nočné
Bojový dron
Masívny útok na Rusko! Ukrajina udrela: Pozrite sa, čo sa v noci dialo
Takto vyzerá obľúbené stredisko v Jasnej počas lyžovačiek. Otvorenie tohtoročnej sezóny je naplánované na koniec novembra.
Váš Tip
Novinka pre lyžiarov v Jasnej: V stredisku zaviedli TIETO opatrenia na zvýšenie vašej bezpečnosti!
Psychiatri nesúhlasia s diagnózou súdnej znalkyne Danice Caisovej.
Obnova konania v prípade študentky Sone: Nové zistenia! Kedy sa rozhodne?
Pracovníci litovského ministerstva pre mimoriadne situácie zasahujú po tom, čo sa nákladné lietadlo spoločnosti DHL zrútilo na obytný dom neďaleko medzinárodného letiska v litovskom hlavnom meste Vilnius
Foto
Strašné správy: Nákladné lietadlo sa ZRÚTILO na obytnú budovu!
Martin Dúbravka bol ústrednou postavou Newcastlu United pri postupe do štvrťfinále FA Cupu cez Blackburn Rovers.
Foto
Dúbravka dvojnásobným otcom: Najskôr obrovský strach, potom výbuch šťastia!
(ilustračné foto)
TOTO sa stalo po prvýkrát v histórii! Ide o starovekých Egypťanov: Spadne vám sánka, čo odhalili
Muž inštaluje veľký plagát rumunského premiéra Marcela Ciolacua, kandidáta Sociálnodemokratickej strany (PSD).
Prekvapivý zvrat v Rumunsku: Aha, kto zvíťazil v 1. kole volieb prezidenta
Ukrajinskí vojaci stoja počas výcviku v Záporožskej oblasti na juhovýchode Ukrajiny v utorok 19. novembra 2024.
Znepokojivé zistenia: Získava Rusko vojakov ODTIAĽTO?! Pochybné praktiky
Známy dirigent si vo videu nedával servítku pred ústa.
Foto
Rózsa vysvetľuje drsné slová o kritikoch: Politológ ho zvozil pod čiernu zem!
Deti sa mamičke snažia pomôcť, ako vedia, no doma je chladno a svieti sa, len keď treba...
Foto
Evka má neskutočný strach: Jej synček bojuje o oko a chýbajú im peniaze! Majú prázdnu chladničku a...