Veľké porovnanie úverov: Požičiavame si oveľa viac, platíme skoro ako v minulosti
20. 2. 2020, 16:15 (aktualizované: 30. 4. 2021, 15:47)
Zdroj: iStock
V posledných rokoch sa hypotéky na bývanie výrazne zmenili. Všeobecná úverová banka sa pozrela na to, aké sme mali splátky, koľko sme si požičiavali a s akým úrokom sme museli počítať, keď sme si požičiavali peniaze.
Pre zvyšovanie cien nehnuteľností rástla aj požičaná suma. Na druhej strane úroky sú dnes oveľa výhodnejšie. Čo aktuálne ponúkajú banky?
Jedna z našich najväčších bánk si posvietila na hypotéky dnes a v minulosti. Podľa jej údajov nárast vo výške hypotéky nastal v roku 2014, keď stúpla požičaná suma oproti roku 2011 až o 17 %. V roku 2014 klesli úroky pod magické 3 %. „Najvýraznejší pokles úrokovej sadzby za hypotéku potom nastal v roku 2016, keď pokorila hranicu 2 %. S tým bol spojený aj najvýraznejší pokles výšky mesačnej splátky (283 eur),“ zhodnotila Lucia Luptáková z VÚB.
Z údajov vyplýva, že zatiaľ čo výška požičanej sumy výrazne rastie, výška mesačnej splátky stúpa len minimálne. „Prispel k tomu pokles priemernej úrokovej sadzby zo 4,88 % v roku 2011 na historické minimum 1,33 % v roku 2019,“ uviedla Luptáková. Dobrou správou pre ľudí je, že úroky klesajú aj v tomto roku. Aj keď podmienky na získanie hypotéky sa sprísňujú.
Požičané máme miliardy
Eva Sadovská, analytička WOOD & Company
- Stav úverov obyvateľstva, súvisiacich s bývaním, predstavoval v závere uplynulého roka približne 30 mld. eur. Išlo prevažne o hypotéky, ale aj o stavebné úvery či iné úvery na nehnuteľnosti. To bolo trojnásobne viac ako pred desiatimi rokmi. To, že čoraz viac Slovákov býva vo vlastnom, avšak s úverom, potvrdzuje vo svojich štatistikách aj Eurostat, pretože v poslednom desaťročí prišlo k nárastu takto žijúcich Slovákov zo 7 na 19 %.
Hypotéka v roku 2019
- 26,5 roka je priemerná splatnosť
- 56 % ľudí žiada o pôžičku na kúpu bytu, 40 % chce financovať bývanie v dome
- 36 rokov je priemerný vek žiadateľa o hypotéku
- 1/3 hypoték vo VÚB si zobrali klienti v bratislavskom regióne
Zdroj: VÚB
Kúpa bytu v roku 2011 vs. 2019
Maroš Ovčarik, generálny riaditeľ Partners Investments
- Výhodnejšie bolo kúpiť nehnuteľnosť v roku 2011 napriek tomu, že úrokové sadzby hypoték boli vtedy niekoľkonásobne vyššie. Väčší vplyv na celkovú výhodnosť má samotná cena nehnuteľnosti ako úrokové sadzby hypoték, ktoré sa v budúcnosti môžu nepredvídateľne zmeniť.
Rok 2011
Cena bytu: 74 880 €
20-ročná hypotéka s úrokovou sadzbou 4,88 %
Výška hypotéky: 74 880 €
Preplatenie: 25 926 €
SPOLU ZAPLATENÉ: 100 806 €
(pozn.: za predpokladu, že sa po 5 rokoch znížila úroková sadzba, byt 2i ... rozloha 60m2)
Rok 2019
Cena bytu: 94 440 €
20-ročná hypotéka s úrokovou sadzbou 1,33 %
Výška hypotéky: 94 440 €
Preplatenie: 13 169 €
SPOLU ZAPLATENÉ: 107 609 €
Zdroj: Finančný kompas
Autor: Novy Cas, Ivan Šuplata,
Vyberáme pre Vás niečo viac
Súvisiace
Dnes zaujalo
Do poslednej minúty mala vyhrať Anička! Rasťo priznal, ako po noci s Karolínou volal produkcii
Predražený futbal? STVR vraj darovala SFZ zlatú baňu!
Daniela Peštová ohúrila v ŠATÁCH: Vyzerala ako MOTÝĽ, ten look si musíte pozrieť, 100 BODOV!