Pre zvyšovanie cien nehnuteľností rástla aj požičaná suma. Na druhej strane úroky sú dnes oveľa výhodnejšie. Čo aktuálne ponúkajú banky?
Jedna z našich najväčších bánk si posvietila na hypotéky dnes a v minulosti. Podľa jej údajov nárast vo výške hypotéky nastal v roku 2014, keď stúpla požičaná suma oproti roku 2011 až o 17 %. V roku 2014 klesli úroky pod magické 3 %. „Najvýraznejší pokles úrokovej sadzby za hypotéku potom nastal v roku 2016, keď pokorila hranicu 2 %. S tým bol spojený aj najvýraznejší pokles výšky mesačnej splátky (283 eur),“ zhodnotila Lucia Luptáková z VÚB.
Z údajov vyplýva, že zatiaľ čo výška požičanej sumy výrazne rastie, výška mesačnej splátky stúpa len minimálne. „Prispel k tomu pokles priemernej úrokovej sadzby zo 4,88 % v roku 2011 na historické minimum 1,33 % v roku 2019,“ uviedla Luptáková. Dobrou správou pre ľudí je, že úroky klesajú aj v tomto roku. Aj keď podmienky na získanie hypotéky sa sprísňujú.
Požičané máme miliardy
Eva Sadovská, analytička WOOD & Company
- Stav úverov obyvateľstva, súvisiacich s bývaním, predstavoval v závere uplynulého roka približne 30 mld. eur. Išlo prevažne o hypotéky, ale aj o stavebné úvery či iné úvery na nehnuteľnosti. To bolo trojnásobne viac ako pred desiatimi rokmi. To, že čoraz viac Slovákov býva vo vlastnom, avšak s úverom, potvrdzuje vo svojich štatistikách aj Eurostat, pretože v poslednom desaťročí prišlo k nárastu takto žijúcich Slovákov zo 7 na 19 %.
Hypotéka v roku 2019
- 26,5 roka je priemerná splatnosť
- 56 % ľudí žiada o pôžičku na kúpu bytu, 40 % chce financovať bývanie v dome
- 36 rokov je priemerný vek žiadateľa o hypotéku
- 1/3 hypoték vo VÚB si zobrali klienti v bratislavskom regióne
Zdroj: VÚB
Kúpa bytu v roku 2011 vs. 2019
Maroš Ovčarik, generálny riaditeľ Partners Investments
- Výhodnejšie bolo kúpiť nehnuteľnosť v roku 2011 napriek tomu, že úrokové sadzby hypoték boli vtedy niekoľkonásobne vyššie. Väčší vplyv na celkovú výhodnosť má samotná cena nehnuteľnosti ako úrokové sadzby hypoték, ktoré sa v budúcnosti môžu nepredvídateľne zmeniť.
Rok 2011
Cena bytu: 74 880 €
20-ročná hypotéka s úrokovou sadzbou 4,88 %
Výška hypotéky: 74 880 €
Preplatenie: 25 926 €
SPOLU ZAPLATENÉ: 100 806 €
(pozn.: za predpokladu, že sa po 5 rokoch znížila úroková sadzba, byt 2i ... rozloha 60m2)
Rok 2019
Cena bytu: 94 440 €
20-ročná hypotéka s úrokovou sadzbou 1,33 %
Výška hypotéky: 94 440 €
Preplatenie: 13 169 €
SPOLU ZAPLATENÉ: 107 609 €
Zdroj: Finančný kompas
