Financie
4. Mám v byte nájomníka, ktorý momentálne nevie platiť nájom. Môžem ho v tejto situácii legálne vysťahovať?
Vysťahovať (resp. vypratať) nájomcu z bytu pre omeškanie s platením nájomného možno len po splnení zákonom stanovených podmienok. Pred samotným vyprataním je potrebné nájomný vzťah ukončiť. Nájom možno skončiť buď dohodou zmluvných strán alebo výpoveďou. Prenajímateľ môže podať výpoveď z dôvodu omeškania nájomcu s platením nájomného, len ak nájomca nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace a v prípade krátkodobého nájmu bytu (t. j. nájom dohodnutý najdlhšie na 2 roky a trvajúci vrátane jeho predĺžení najviac 6 rokov) za dlhší čas ako dva mesiace.
Výpovedná lehota pri „štandardnom nájme“ je 3 mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená nájomcovi. S ohľadom na plynutie výpovednej lehoty je potrebné upozorniť na skutočnosť, že ak nájomca preukáže, že bol ku dňu doručenia výpovede v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, výpovedná lehota sa predlžuje o ochrannú lehotu, ktorá trvá 6 mesiacov.
Výpovedná lehota pri krátkodobom nájme nesmie byť kratšia ako 15 dní a začína plynúť už dňom nasledujúcim po dni, v ktorom bola výpoveď doručená nájomcovi. Ak nájomca byt ku dňu skončenia nájmu nevyprace, môže prenajímateľ podať žalobu o vypratanie na súd a na základe rozsudku o vyprataní následne podať návrh na vykonanie exekúcie vyprataním bytu. V rámci právnych mantinelov teda v zásade nie je možné, aby prenajímateľ „vysťahoval“ nájomcu z bytu svojpomocne.
5. Čo môžem urobiť, ak nie som schopný platiť účty, no nechcem sa dostať do problémov?
V prípade neschopnosti uhrádzať svoje záväzky v prvom rade kontaktujte svojich veriteľov s vysvetlením problému a požiadajte ich o odklad splatnosti alebo o postupné splácanie dlhu formou splátkového kalendára. V prípade schválenia odkladu splatnosti alebo splátkového kalendára trvajte na písomnej dohode. Každopádne, neodporúčame vyhýbať sa veriteľom a „nič nerobiť“, pretože takýmto postupom sa vystavujete riziku možnej exekúcie, čím sa váš dlh môže navýšiť o úroky z omeškania a o náklady veriteľa spojené s vymáhaním pohľadávky (najmä nemalé trovy súdnych konaní).
6. Som malý podnikateľ a neviem udržať zamestnancov - môžem v súčasnej krízovej situácii prepúšťať za obvyklých podmienok?
Legislatívne zmeny prijaté v súvislosti so súčasnou pandémiou sa nijako nedotkli podmienok prepúšťania zamestnancov. Naďalej platí, že na skončenie pracovného pomeru so zamestnancom výpoveďou zo strany zamestnávateľa musí existovať niektorý z výpovedných dôvodov daných Zákonníkom práce. Jedinou legislatívnou zmenou týkajúcou sa prepúšťania je rozšírenie zákazu výpovede zo strany zamestnávateľa. Na základe uvedenej legislatívnej zmeny zamestnávateľ nesmie počas trvania mimoriadnej situácie, núdzového stavu alebo výnimočného stavu a počas dvoch mesiacov nasledujúcich po ich odvolaní prepustiť zamestnanca výpoveďou v dobe, keď mu bolo nariadené karanténne opatrenie alebo izolácia a ani zamestnanca na OČR.
