Príspevok bude v takej výške, ako im odpustí majiteľ nehnuteľnosti. Systém pomoci by chceli spustiť od polovice júna a fungovať bude cez aplikáciu. Ako hodnotí toto opatrenie expert na realitné právo?
Reštaurácie a obchody museli byť pre koronakrízu zatvorené. Aj keď nič nezarábali, nájom platiť museli. Vláda im ide pomôcť a schválila zákon, ktorý umôžní štátny príspevok. Základný princíp bude v tom, že rezort hospodárstva prispeje v takej výške, koľko nájomcovi odpusti prenajímateľ. Ak však zostane nejaká podlžnosť, bude mať prenajímateľ 48 mesiacov na jej splatenie.
„Je nemysliteľné, aby desaťtisíce žiadateľov prišli s nejakými papiermi. Dostanú aplikáciu, kde zoskenujú nájomnú zmluvu a zadajú údaje,“ priblížil, ako bude systém fungovať, minister hospodárstva Richard Sulík (SaS). Ako doplnil, ideálny deň, kedy by s tým chceli začať, je 15. jún, pripomenul však, že je opatrný. Celá pomoc by mala stáť zhruba 200 miliónov eur, suma však nie je fixne daná. Legislatívnú úpravu ešte bude musieť schváliť parlament.
Príspevok na nájomné
- na príspevok budú mať nárok nájomcovia, ktorí museli pre COVID-19 zatvoriť prevádzky
- dotácia bude poskytnutá v rovnakej výške, ako prenajímateľ odpustí nájomcovi za obdobie sťaženého užívania (max. 50 % odpustenie + 50 % doplatok štátu)
- žiadosť bude elektronicky, prostredníctvom formulára, posielať prenajímateľ v mene nájomcu
- dotáciu po schválení ministertvo poukáže prenajímateľovi
- ak sa prenajímateľ a nájomca nedohodli na poskytnutí zľavy z nájomného, nájomca môže uhrádzať prenajímateľovi celé neuhradené nájomné za obdobie sťaženého užívania, najviac v 48 rovnakých mesačných splátkach
Zákon môže zlepšiť vzťahy
Mojmír Plavec, advokát, Realitná únia SR
- Návrh zákona upravuje mechanizmus, ako má prenajímateľ a nájomca postupovať pri získavaní dotácie. Zjednodušene povedané, štát poskytne dotáciu na nájomné v takej výške, v akej sa prenajímateľ s nájomcom dohodli na zľave z nájomného. Oceňujeme zámer vlády zmierniť ekonomické následky spojené s pandémiou, a prispieť k zlepšeniu vzťahov medzi prenajímateľom a nájomcom. Posledná legislatívna úprava, kedy sa prenajímateľom zakázalo, aby mohli dať nájomcom výpoveď pre nezaplatenie nájomného (z dôvodu, ktorý súvisí s pandémiou COVID-19) prispela k zhoršeniu vzťahov medzi nimi. Dotácia nájomného má potenciál túto asymetriu a narušenú atmosféru napraviť.
Príklad
Ak sa prenajímateľ dohodol s nájomcom na zľave 50 % z nájomného, ktoré je 1 000 eur, potom výška dotácie predstavuje výšku zľavy, teda 500 eur, o ktorú môže požiadať prenajímateľ (v mene nájomcu). Dotáciu pošle ministerstvo na účet prenajímateľa.
