Redakcia Nový Čas

Aj to prináša novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov platná od začiatku novembra tohto roka. Tajomník Realitnej únie SR a advokát Mojmír Plavec vybral tie najdôležitejšie zmeny, ktoré prináša legislatívna úprava z dielne poslancov strany Most-Híd. Ich cieľom bolo hlavne zjednodušiť, sprehľadniť a upresniť túto oblasť.

1. Spoločné časti a zariadenia domu

Do zákona je doplnené, že vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo výlučne užívať spoločné časti domu, spoločné zariadenie, pozemok, ak zo stavebnotechnického alebo účelového určenia vyplýva, že majú byť užívané len s určitým bytom alebo nebytovým priestorom. Právo výlučne užívať spoločné časti domu, pozemok bude vždy prechádzať na nového vlastníka bytu, s ktorým je spojené.

2. Zmluva bez posudku o opravách

Novela zákona vypúšťa ustanovenie, podľa ktorého musela zmluva o prevode bytu a nebytového priestoru v dome obsahovať zistenie technického stavu bytu a nebytového priestoru podľa znaleckého posudku s uvedením opráv, ktoré treba nevyhnutne vykonať, ak o to nadobúdateľ požiadal.

3. Povinnosti správcu a spoločenstva

Správcom pribudne povinnosť evidovať a uchovávať všetky prijaté rozhodnutia vlastníkov, priebežne aktualizovať túto evidenciu, viesť zoznam a dokumentáciu súdnych sporov, umožniť vlastníkovi na požiadanie nahliadnuť do dokladov o správe domu a robiť si kópie. Pribudne možnosť uplatňovať práva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome vyplývajúce zo zodpovednosti za chyby voči developerom.

Na predaj garážového stojiska sa doteraz uplatňovalo predkupné právo. Novela zákona upravuje, že spoluvlastníci garáže nemajú predkupné právo, ak sa predáva spolu s bytom. Novela stanovuje, že právo výlučne užívať určité garážové stojisko je spojené so spoluvlastníckym podielom <a href="https://%20https://najlepsiebrany.sk/p/sekciove-garazove-brany/" target="_blank" rel="noopener">na garáži v dome</a>. Táto informácia sa bude zapisovať aj na list vlastníctva. Pravidlá platia obdobne aj na „skladové priestory“.

5. Schôdza vlastníkov a hlasovanie

Novela zákona úplne nahrádza pôvodné časti zákona o schôdzi vlastníkov. Účelom celkovej novelizácie je aj úprava systematickosti zákona, keďže po novom budú všetky ustanovenia o hlasovaní len v jednej časti zákona. Vlastníci majú dve možnosti zapojiť sa do rozhodovania o otázkach bytového domu, a to na schôdzi alebo písomným hlasovaním.

- zvoláva ju správca alebo rada podľa potreby, najmenej raz za kalendárny rok alebo keď o to požiada predseda alebo aspoň štvrtina vlastníkov

- termín, miesto a program schôdze vlastníkov alebo termín, miesto a otázky písomného hlasovania musia byť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome oznámené najneskôr sedem dní vopred

Súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých

- koncepčné otázky prevádzky domu, ako sú zmluvné vzťahy, personálne otázky, výška mesačných platieb a zásady hospodárenia s týmito prostriedkami, užívanie spoločných častí a spoločných zariadení domu, prípadne súhlas s úpravami bytu alebo nebytového priestoru v dome

- účel užívania spoločných častí domu, úveru a jeho zabezpečenie či zmluvy o stavbe alebo nadstavbe, ak sa rozhoduje o nadstavbe v podkroví alebo na povale, vyžaduje sa zároveň súhlas všetkých bezprostredne susediacich vlastníkov

- prevod vlastníctva nebytového priestoru, priľahlého pozemku, príslušenstva alebo ich častí, ktoré sú v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov

Súhlas jednoduchej väčšiny (z prítomných)

Od 1. novembra platí novela zákona: Čo sa mení pre majiteľov a správcov bytov?