Národná banka nemá dobré správy: Bývanie má byť opäť nedostupnejšie, prognózy sú mizivé

Rastie najmä záujem o úvery na bývanie, ktorý podporujú obavy z pokračujúceho zvyšovania cien nehnuteľností a vysoká inflácia. Dostupnosť bývania sa vzhľadom na aktuálne trendy rastu cien aj úrokových sadzieb bude zrejme ďalej znižovať, upozornila v júnovom makroprudenciálnom komentári Národná banka Slovenska (NBS).

"Domácnosti motivujú k zadlžovaniu sa obavy z pokračujúceho rastu cien nehnuteľností, ktorý by mohol predražiť ich kúpu v budúcnosti, ako aj pokračujúci nárast úrokových sadzieb, ktorý by mohol obmedziť ich kúpyschopnosť v ďalšom období," uviedla NBS. V dôsledku silnej inflácie, ktorá prevyšuje aj nové úrovne zvýšených úrokových sadzieb, je zároveň stále veľká časť úverov poskytnutá pri záporných reálnych úrokových sadzbách. To z pohľadu domácností vytvára preferenciu tvorby dlhu pred úsporami.

Zrýchľovanie rastu úverov na bývanie je podľa NBS aktuálne typické pre celú strednú a východnú časť EÚ. Priemerné úrokové sadzby na hypotéky sa vrátili na úroveň spred troch rokov, keď výraznú úlohu zohral záujem o dlhšie - a spravidla aj drahšie - fixácie. "Kým v roku 2021 boli fixácie nad päť rokov skôr výnimočné, v apríli 2022 sa týkali takmer každej druhej hypotéky," priblížila Národná banka Slovenska.